房屋买卖合同纠纷

律师观点分析

【案件情况】2017年，原被告签订《房屋买卖合同》约定，原告购买被告名下房屋，购房款约140万元，定金2万元，原告依约履行了合同义务并已支付相应费用，但被告拒不履行合同义务，为原告造成严重经济损失。

【律师点评】本案中证据关键点在于证明被告先违约。经过证据的组织取得被告明示被告在合同履行期限内明示不再履行合同且其不履行合同的证据不足且房地产中介亦作出证明因被告原因不能继续履行合同且被告明确表示不卖房子，与原告无关。

【律师建议】通过中介进行房屋买卖的，要仔细审核三方合同及留有对房款的交纳期限，办理房屋过户手续时间、违约责任，签订合同时中介及被告对该房产的承诺等以防作为后期产生纠纷时的证据使用。