买房签订内部认购，限购后又遇到开发商没有预售许可证，那怎么办？

律师观点分析

一、【案件详情】

2016年，小N和小M与石家庄某开发商签订《内部认购协议》，该协议对房屋的坐落、面积进行约定并约定该房屋价格10000元，按揭付款；开发商预计在2018年8月交付房屋于小N和小M使用，如果在2018年10月底仍不能按约定交付房屋的，购买方可以选择继续履行本合同，自2018年11月1日起至上述房屋通知交房之日止，每迟延一日交付已缴纳购房款的万分之一作为违约金，也可以选择解除合同。。。小N和小M在协议上选择的是继续履行本合同。但事实上，在2017年石家庄市政府发布限购政策后，小N和小M即属于限购对象，且不能提供符合限购政策的条件，无资格购房，随即小N和小M便与销售人员核实该情况，销售人员称其会想办法解决此事，并且等到交房没准政策已经改变，有了购房资格。小N和小M就听信销售人员的话，一直等到交房日期，但开发商尚未取得预售许可证，根本不可能交房，小N和小M便催促开发商退还购房款，开发商一直拖延至2019年让其写退房申请，又是拖了一年之后，经过重重阻碍，开发商才退了几万块钱，至于剩下的40多万，遥遥无期。小N和小M不愿意继续等下去，便联系本律师通过诉讼途径解决。

二、【律师点评】

在这件案子上，经过查询该开发商涉诉被执行的情况，我建议申请财产保全，以便有利于后期执行回款，庆幸的是保全住了开发商存款。因此，即使是说起来像是相同的案情，但是采取的诉讼策略也有不同之处。

三、【参考建议】

如果遇到法律问题，建议第一时间咨询律师，以便给出最优的策略。