离婚协议终执行！（接续）

律师观点分析

【前情概要】继今年六月份与大家分享了本人实办案件“协议离婚后，一方不履行离婚协议怎么办”，看了我之前分享的案件事实的朋友应该知道这个案子案情确实很简单，只不过是男女上方写协议离婚，离婚协议中财产分割中有一条约定“男方婚前购买的某房子归女方所有”，但办理完离婚登记手续后，男方一直不予配合办理过户手续。无奈，女方委托本人代为起诉确认该房产归女方所有，由男方配合办理过户手续。在经过一审和二审审理中，终确认该房产属于女方，男方应予配合办理过户手续。但是无奈男方却玩起了失联，找不到人了，二审法院选择公告送达二审结果。【强制执行】在找不到被告人的时候，不要慌张，应该在第一时间申请强制执行，且确认在房产保全期限届满前注意申请继续查封该房产。当然有了律师，律师会考虑到这一点并且协作相关工作的。现在来说一下，执行程序。1、2021年8月申请强制执行，该案不得不说进展的非常迅速，半个月后跟法院查询该案已经在系统内正式分配案号（在此解释一下，并不是我们把诉讼材料交到法院的立案庭，案子就已经立上案了，法院工作人员是需要在接收立案材料后经过法院内部各部门的协调最后经过将案件信息录入法院系统，待分配案号后才为正式立案，所以，为了避免耽误时间，申请强制执行程序应尽早做准备）；2、约九月初已分配办案法官，但由于该房产在诉讼过程中已经保全，需要解封后再查封，如果是同一个案件的话，据房管局工作人员称不用另行解除保全，可以直接办理过户手续。听起来很简单，但是根据每个地区政策及机构设置不同，需要协助执行法官跑的地方不知有多少个。该项工作在于跟进案件进展，与法官协调时间和办理的手续。3、本案经过整整一天的时间，跑了三个地方，从上午十点开始到下午五点下班，我的当事人顺利办理完毕过户手续，只等交纳工本费，领取房产证。该过程，只用了一个月的时间即办理完毕。当事人拿到房本后特意向我表达了感谢之情，同时喜悦之情溢于言表。该案圆满落幕。【特别提醒】在此特别强调的是，1、如果需要在过户之前需要先解封房产，则一定要注意，在解封前查询一下该房产是有有轮候查封，因为如果一旦有轮候查封，在解封后会被下一轮候查封的法院进行查封，如此一来便不能办理下面的过户手续。当然，如果遇到这样的情况，就需要另行分析选择其他办法过户了。2、对于离婚后财产分割的案子，主要说一下房产，因为房产过户是需要缴纳各项税费的，也是每个人比较关心的事情。对于此种情况，不需要缴纳增值税、城建税、附加税、契税，只需要缴纳印花税及工本费即可，本案只交了不到五百元拿到了房本，省了一大笔钱。