酌情调整过高的违约金符合现行法律规定。我国《合同法》第114条第2款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求...
合同法查看：365次2017-11-03 14:07
住房限购政策新政的出台一方面对遏制投资投机性购房、促进房地产市场平稳健康发展起到重要作用，另一方面对房屋买卖当事人的利益也会产生重大影响。但就该类住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件审理中的法律适用问题...
房地产,房屋买卖查看：616次2017-11-03 14:05
一方面，承租人在同等条件下享有优先购买权，出卖人应当如实告知，以保证承租人的合法权益。另一方面，租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力，即我们常说的“买卖不破租赁”。如果购房人购买的房...
担保法,保证查看：625次2017-11-03 14:03
实践中有很多公证委托售房的，如何避免买到抵债房？买卖抵债房的合同一律会被撤销吗？
所谓的出售抵债房，实际上是指民间借贷关系的贷款人（出借人）以委托售房形式变相处理借款人房屋的情况。购房人如果购买此类房屋时知道代理人实际没有代理权或滥用代理权，或者与代理人恶意串通的，买卖合同可能被认...
暂无查看：410次2017-11-03 14:02
实践中，大量存在先卖房、再买房的交易形式，这种情况应注意哪些问题呢？
一线城市房地产市场价格波动剧烈，受房地产调控政策影响也大。先卖房、再买房是大多数人改善居住条件或者解决子女上学等问题的必然选择。在采取此种方式购房时要注意几点：1、了解自身房屋情况，避免自己的房屋不符...
房地产查看：432次2017-11-03 14:01
房屋产权证上如果写明是单独所有，购房人还需要查证是否为夫妻共有吗？
就目前某些地区如北京的司法实践来讲，购房人还是有必要尽到合理注意义务，了解所购房屋的产权状况。就现有的登记制度来看，并未强制要求将夫妻共有房产登记在双方名下。也就是说，大量的夫妻共同所有的房产可能只登...
暂无查看：963次2017-11-03 14:00
慎选抵押房屋不能说抵押房屋不能购买。事实上，二手房交易中，大多数房屋上都有未还清的银行贷款，也就必然存在抵押。如果排除此类房屋，购房人可选择的房源就太少了。所讲的慎选抵押房屋，是说在房屋买卖过程中，应...
担保法,抵押查看：487次2017-11-03 13:58
案情介绍2015年5月9日，程女士与沈先生签订房屋买卖合同，约定程女士将其名下一套位于西城区菜市口大街的房屋卖给沈先生，房款总价为700万，其中定金30万，首付款312万，贷款250万，剩余108万余...
担保法,定金查看：334次2017-11-03 13:54
案情介绍2008年辽宁某证券公司被中国人民银行行政关闭，资产抵偿给银行，其中包括沈阳市某地的一处房屋。后人民银行委托A公司进行资产打包拍卖（A公司是北京市西城区的一家企业），B公司通过拍卖购得了这些房...
担保法,抵押查看：411次2017-11-03 13:53
案情介绍2013年5月19日，李先生与梅先生签订房屋租赁合同，约定李先生将其所有的位于西城区椿树园的一处房屋租给梅先生，租期自合同签订之日起至2014年5月19日，租赁到期后，双方又将租赁合同续签至2...
房地产查看：416次2017-11-02 14:15
