在法律实务中，买方要求继续履行房屋买卖合同往往有一定的难度。因为很多买方往往是期望通过支付首付款、银行贷款按揭的形式购买房屋，但在卖方不予配合的情况下，目标房屋无法办理抵押手续，银行贷款也就无法实现。...
房地产,房屋买卖查看：484次2018-03-05 21:35
当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件...
房地产,房屋买卖查看：554次2018-03-05 21:34
房屋买卖合同签订生效后如果没有进行登记，房屋所有权仍然是属于卖方。只有在进行产权登记后，买方才能取得房屋所有权。 买卖合同签订生效只是债权合同生效，物权只有在进行了登记才发生变动的效力...
房地产,房屋买卖查看：784次2018-03-05 21:34
在现实中，往往发生一套房屋卖与了多个买房人，这种情形下，多个房屋买卖合同效力如何呢？ 依据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，...
房地产,房屋买卖查看：400次2018-03-05 21:33
根据《城市房地产管理法》第38条、39条： 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依...
房地产查看：330次2018-03-05 21:33
二手房买卖中，因政策变化使买方无法贷款而不能履约，买方可以要求返还定金
在二手房买卖中，一般会由买方向卖方支付定金，用以担保签订合同与履行合同。一般的处理原则是，因买方的原因不能签订合同或者履行合同，卖方收取的定金不予退还；因卖方原因不能签订合同或者履行合同，卖方应...
担保法,定金查看：641次2018-03-05 21:32
订金，一般言是一种预付款，在合同不能履行时，交付订金的买方可以要求返还，除非双方买卖合同另有约定。在新房买卖中，开发商应当在签约后将订金及时退还购房人，或者充抵购房款。 定金，一般言是...
担保法,定金查看：440次2018-03-05 21:31
案情简介2008年4月15日，被告东北输送公司的5#-6#楼及车库工程由案外人新吉润公司承建及销售……工程款由新吉润公司在施工过程中全额垫付，新吉润公司可以销售房屋抵工程款，新吉润公司负责该工程的项目...
暂无查看：934次2018-03-05 15:39
实行租购并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。为确保租凭人权益，为租赁需求提供服务，加强对租赁市场的管理，笔者认为，可以借助不动产登记的机构...
房地产,房屋租赁查看：7132次2018-03-05 15:23
对于房屋租赁，市场更强调意思自治，房屋租赁合同的形式通常没有强制性规定。所以在房屋租赁过程中，通常存在以下情形：原先签订的书面租赁合同到期后，双方口头约定继续履行原合同，但没有签订新的书面合同。这种情...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看：457次2018-03-05 12:44
