在现实中，往往发生一套房屋卖与了多个买房人，这种情形下，多个房屋买卖合同效力如何呢？
依据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋属于不动产，当事人之间转让房屋时除订立房屋买卖合同外，还需到房产管理部门办理房屋所有权权属变更登记手续后方可发生物权变动的效力。但是合同本身有效与否，并不以物权的变动为前提，只要符合《合同法》的要件，多个房屋买卖合同均为有效。至于其他未能获得房屋所有权的购房人，可以通过诉讼来维护自身权益。
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