男方婚前买房支付首付登记其名下，婚后还贷的房产分割

律师观点分析

男方婚前买房支付首付登记其名下，婚后还贷的房产分割

案情简介：

男方与女方于2012年6月份因工作关系相识自由恋爱，于2015年1月18日登记结婚，于2016年7月1日生育儿子，婚后感情尚可，从2017年6月份开始女方怀疑男方出轨，从此双方经常吵闹打架，女方也以家暴为由多次报警处理，双方矛盾不断升级，后期分床睡觉一年多，双方多次协商离婚，但因财产分割及孩子抚养费问题未能达成一致，离婚未果。遂起诉至法院。

房产属于男方婚前2013年9月15日支付首付款15万元贷款45万元，房屋总价60万元购买位于江苏省昆山市天下花园小区×号楼×室房产，并于2013年11月14日登记在男方名下，双方登记结婚于2015年2月15日。另，过户税费31719.9元，婚后已偿还贷款406135.27元，尚欠贷款43864.73元，已偿还利息86643.71元。原告婚前部分221427.81元（15万首付?过户税费31719.9元?婚前还贷部分本金4809.06元?婚前偿还利息34898.85元=221427.81元）；买房总价60万?过户税费31719.9元?已偿还利息86643.71元=718363.61元。婚前男方个人所占比例31%（15万?婚前偿还本金4809.06元及利息34898.85元?过户税费31719.9元）÷718363.61元=0.308，四舍五入占比31%，房产现值110万，婚后还贷部分按照69%计算是759000元，｛（110万－110万×31%）÷2=379500元｝，再除以二等于379500元。

最后法院于2020年3月18日判决双方离婚，房产归原告所有，由原告补偿被告379500元（属于婚后还贷部分及其增值部分）。

律师总结：

一方婚前支付首付并贷款购买房屋登记在自己名下，对于夫妻婚后共同还贷部分及其增值部分应当对方半分割。即使女方只是在家带孩子做饭干家务，没有工作和收入，因为双方领取结婚证后是受法律保护的婚姻，婚后除非双方有书面约定婚后财产各自归各自所有的，否则，双方的收入都属于夫妻共同财产，偿还房贷只有男方有收入的一方进行偿还的，仍然属于夫妻共同财产进行偿还贷款，婚后还贷部分及其增值部分在离婚时是要分割一半给对方的。

相关法律规定：

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。