陈建兵律师
律师观点分析
原告/冯x龙/与被告/丁x星/、第三人/董x华/申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年10月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告/冯x龙/及委托诉讼代理人刘洁、被告/丁x星/委托诉讼代理人罗燕、陈建兵、第三人/董x华/委托诉讼代理人岳金鸽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告/冯x龙/向本院提出诉讼请求：强制执行登记于第三人名下所有濮阳市××区水景××小区××楼××单元××号（房产证号2015—10389、2015—10390）的房屋。事实和理由：2016年6月27日，濮阳市中级人民法院（2016）豫民终1761号民事判决书，对/冯x龙/诉/董x华/、濮阳市豫港置业有限公司民间借贷纠纷一案作出终审判决：判决/董x华/偿还/冯x龙/借款50万元及利息。2017年3月17日，华龙区人民法院作出（2017）豫0902执427号执行裁定书，裁定对登记于第三人名下所有的濮阳市××区水景××小区××楼××单元××号（房产证号2015—10389、2015—10390）的房屋予以查封。被告得知后，提出执行异议，华龙区人民法院于2019年10月15日作出（2019）豫0902执异201号执行裁定：中止对濮阳市××区水景××小区××楼××单元××号（房产证号2015—10389、2015—10390）房产的执行。第三人向原告借款发生于2012年11月6号，在被告与第三人婚姻存续期间，且在此期间，第三人/董x华/还向多人借款，借款数额巨大。对此，华龙区法院也有多宗针对/董x华/的起诉。而被告选择在2015年7月8日与第三人协议离婚，具有非常明显的保护婚内财产、逃避诉讼及执行的嫌疑。而且，离婚协议仅仅对房屋进行了分割，婚内其他财产均未分割，离婚后被告/丁x星/迅速通过自己的账户向第三人交付了所谓的房款，以显示执行的房屋已经经由公平对价的交付，完成了物权的变更。但是，/丁x星/交付给/董x华/的房款的来源是否是未经分割的夫妻共同积蓄呢？在被告/丁x星/没有证据证明离婚的真实性及离婚的善意、交付款项的来源等情况下，仅仅依据极有可能是转移财产二采取的离婚协议，裁定不予执行，将会侵害申请人利益，变相保护虚假民事行为，纵容恶意抗拒执行的行为。综上，请人民法院查明事实，依法裁判。
被告/丁x星/辩称，1.依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第308条的规定，/董x华/在本案中不应被列为第三人。2./董x华/与原告的借款，系/董x华/个人债务，与被告无关。3.被告/丁x星/与/董x华/在2015年在民政局协议离婚，对房产及其他婚内财产进行了分割，被告对分割在自己名下的房产和其他财产均支付了对价，被告与/董x华/的协议离婚及财产分割均合法有效。该房产的按揭贷款自2015年离婚时起，由被告独自偿还，并于2017年提前还清。综上，原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
第三人/董x华/辩称，/董x华/不应列为第三人，/董x华/与原告的借款，系/董x华/个人债务。被告与/董x华/在2015年在民政局协议离婚，该房产属于/丁x星/的个人财产，请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：本院于2016年6月27日作出（2016）豫0902民初3318号民事判决，确认第三人/董x华/偿还原告/冯x龙/借款本金50万元及利息；濮阳豫港置业有限公司对上述债务承担连带赔偿责任。濮阳豫港置业有限公司不服提起上诉，濮阳市中级人民法院于2016年12月6日作出（2016）豫09民终1761号民事判决，维持一审判决第一项；变更一审判决第二项为：濮阳豫港置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。因第三人/董x华/未履行前述民事判决确定的义务，故/冯x龙/向本院申请执行。在执行过程中，本院于2017年3月17日作出了（2017）豫0902执427号裁定，对位于濮阳市××区水景××小区××楼××单元××号住房及地下室（濮房权证市字第2015-10389、10××90号）房产进行了查封。
另查明：上述房屋系被告/丁x星/与第三人/董x华/于婚姻存续期间以第三人/董x华/名义购买，购买价格为566755元，按揭贷款330000元。2015年5月12日，案屋所有权登记至被告及第三人名下。2015年7月28日，被告与第三人在范县民政局办理离婚登记。离婚协议约定：1.案涉房屋归归被告所有（包括房内装修及附属配套设施）。已交房款及室内装修、家具等有效财产价值部分合款按50%分割，被告补偿第三人现金249480元。此后案涉房屋银行按揭下余贷款由被告承担；2.双方无其它共同债务。
再查明：2015年8月2日至9日，被告/丁x星/分五次共向第三人/董x华/转账付款249500元。被告及第三人均称上述转账系用于上述离婚协议约定补偿款。2017年5月4日，被告/丁x星/向案涉房屋贷款账户转款285545.91元，提前偿还了按揭贷款。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”案涉离婚财产虽然发生于第三人负债期间，但负债显然不构成夫妻离婚及财产分割的阻却理由。离婚协议对房屋产权的约定能否对抗强制执行，根据司法实践，关键看离婚协议的约定是否真实明确，是否借通过假离婚和恶意串通来逃避债务。本案中，/丁x星/与/董x华/于2015年7月28日登记离婚，双方于同日签订的《离婚协议书》已在民政部门备案，具有客观性和真实性，双方在《离婚协议书》中已明确约定涉案房产归被告/丁x星/所有，并由被告/丁x星/对双方确定的房产、家具中关于夫妻财产有效价值部分以现金形式予以相应补偿。此后，被告/丁x星/已经按照约定向/董x华/支付了约定的补偿款项。被告与第三人离婚时以已负担房款作为分割案涉房产有效价值，虽不尽科学，但符合日常情理，被告分得案涉房产的同时，对第三人作出了相应的价值补偿，并在离婚后履行，第三人/董x华/的个人债务履行能力得以保全，说明案涉房产并非为逃避债务进行了恶意地处分。原告质疑被告/丁x星/支付现金补偿亦来自于夫妻共同财产，二人系逃避诉讼及执行，事实和理由不足，本院不予采纳。根据前述法律规定，/冯x龙/的诉讼请求，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下：
驳回原告/冯x龙/的诉讼请求。