房屋买卖合同违约责任调整案判决

律师观点分析

案件基本情况：

王xx与xx公司签订《上海市房地产买卖合同》，购买位于上海市宝山区的房屋，总房价款为xxxxxxx元。

合同约定xx公司应在2022年2月前协助王xx办理房屋过户手续，但xx公司未能履行。

案涉房屋在出售前已抵押给北京xx公司，抵押权尚未注销，导致王xx无法取得房地产权证。

一审法院判决：

xx公司应在判决生效后三十日内办理房屋过户手续。

xx公司应在判决生效后十日内注销房屋上的抵押，北京xx公司在债权清偿前提下配合。

xx公司应支付违约金，以房价款为基数，按日万分之0.1的标准，从2022年2月起计算至过户手续完成之日止，最高不超过总房价款的1%。

上诉请求：

王xx不服一审判决，要求调整违约金计算方式，以已支付房屋价款为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，最高不超过总房价款的10%。

二审法院判决：

维持一审判决的第一、二项。

变更一审判决的第三项，xx公司应支付违约金，以房价款为基数，按LPR计算，从2022年2月起至过户手续完成之日止，最高不超过xxxxxx元。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：约定的违约金低于造成的损失的，可以请求增加。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条：二审法院对原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，应依法改判、撤销或变更。