离婚时对于尚有贷款的房屋处理

律师观点分析

离婚时处理双方名下的房屋，对房屋尚有贷款没有还完的情况，在不动产登记部门不能直接去名字，可以通过调解的方式处理。

男方女方婚后购买一套住房，目前尚余60多万元贷款未还，在开庭时双方认可房屋总价为200万元，经法院调解，男方要求房屋归其所有，贷款由其继续偿还，给女方折价款中一次性扣除儿子的高中、大学费用。男方要求在调解书中明确，房屋归男方所有，折价款分3年付清。

在本案中，鉴于调解书已经明确了房屋归男方所有，作为女方代理人，考虑到这样的调解方案对于女方存有风险，男方可以在提前清偿贷款的情况下将房屋处理，故要求付款周期不以约定太长，故要求在调解后一个月内支付三分之一的折价款，剩余折价款在下一年付清，另外亦要约定违约责任，以增加对方违约成本。此外因儿子刚满18岁，对于抚养费、教育费等不能再写入调解书，故只能在笔录中予以明确抚养费在折价款中已经抵扣。