刘颖律师
律师观点分析
当事人购买了新房并且全部支付了房款，开发商也完成了交付，但因开发商在案涉房屋上设有抵押，造成无法按时过户，故当事人委托起诉要求开发商继续履行合同配合过户。
在庭审中，被告同意涤除抵押、协助过户，但双方对违约金一事无法达成一致，根据合同约定，如逾期过户，按照日万分之0.1支付违约金，最高不超过总房款1%，我方主张根据相关法律规定，要求按照以总房款为基数按照LPR的支付违约金，不超过总房款的10%，我方主张合同显失公平，在补充条款中免除对方责任的条款未标准且为对方单方面制作，因此为无效条款，应按照法律规定支付违约金。判决结果支付了我方对于违约金的主张，为当事人争取了相比合同约定十倍的违约金。
在购买新房时，对于合同约定的违约责任等需要仔细阅看，争议发生时，如果违约金约定过低，可以通过诉讼维护合法权益。