曹X与宋X、王XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告曹X与被告宋X、王XX、第三人洛阳市XX公司（以下简称XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。曹X及其委托诉讼代理人李XX、宋X及王XX的共同委托诉讼代理人冯XX、XX公司的法定代表人孙XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

曹X向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间2019年2月23日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》（编号：LYXXX）；2.二被告向原告支付违约金55000元；3.二被告及第三人承担中介费损失8000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月23日，经XX公司居间介绍，原告与二被告签订洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同，约定二被告将其所有的位于洛阳市西工区纱西XX以27.5万元的价格出售给原告。合同签订后，原告积极按合同约定筹措房款，在按照合同约定的方式支付房款时，被告表示不同意，经第三人协商，原、被告均同意在过户时将房款支付给被告。但在办理过户手续过程中，被告表示不愿再出售房屋，原告不能接受，经第三人协商未果，故诉至法院。

宋X、王XX共同辩称，1.本案违约责任在于原告，原告未按合同约定在2019年3月9日前将款项打到被告账户；2.涉案房产房产证取得日期是2014年6月30日，宋X与王XX结婚日期为2016年9月30日，该房产属于宋X个人财产，要求王XX承担责任没有依据，王XX不是涉案房产的权利人；3.宋X在本案中没有给王XX签订授权，王XX属于无权处分。综上，请求驳回原告诉讼请求。

XX公司述称，曹X要求我公司退还居间服务费无事实依据，应当依法驳回，理由如下：1.根据本案房屋买卖及居间服务合同第十一条第一款、第十三条第二款约定，如因买卖双方原因最终未能完成房产产权过户，则交易佣金无需退还；如因买卖双方过错或违约，过错方是未付佣金一方的，应向无过错方或守约方赔偿居间方收取的佣金；2.我公司作为中介方的主要义务是为原、被告双方提供订立合同的机会，本案中我公司为原、被告提供房屋买卖咨询、看房、税费核算等，并于2019年2月23日促成双方签订房屋买卖及居间服务合同，居间人的义务已经完成，根据法律规定，居间人应当收取居间服务报酬；3.目前是卖方违约导致合同无法继续履行，给原告和我公司造成重大经济损失。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月23日，宋X（卖方）与曹X（买方）、XX公司（居间方）签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，约定卖方拟转让坐落于西工区纱西XX48幢3-202号房产，房产证号字第**，国有土地使用权证号第字第××号，房产用途为住宅，产权登记面积36.78平方米；该房产没有设定抵押或其他权利负担，卖方对该房产享有完全处分权，房产上没有租约，房产上附着的户口卖方保证于过户完毕前迁出；房产总价款27.5万元，该转让价款不含税、费，买方一次性付全款，于2019年3月9日前将总房款支付至洛阳市存量房交易资金监管账户；居间方代为保管物业交接保证金5000元，卖方应当于过户完毕将该房产交付买方；合同第九条违约责任第2条约定，买方未按本合同第五条约定支付房款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，逾期30天，卖方有权解除本合同另行出售该房屋，并有权向买方追究该房屋成交价的20%违约金的责任；第3条约定，卖方违反本合同约定或因卖方其他原因不予将该房屋出售给买方的，逾期30天，买方有权解除本合同，并有权向卖方追究该房屋成交价20%违约金的责任。合同第二部分居间服务约定，居间方在本合同签订时向买方收取佣金8000元，如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致除外；第十三条违约责任第2条约定，因买卖双方过错或违约，致买卖双方未能签订洛阳市《存量房买卖合同》，居间方收取的佣金不予退还；过错方或违约方是未付佣金一方的，应向无过错方或守约方赔偿居间方所收取的佣金；双方过错，双方承担；单方过错，单方承担。合同还对各方权利、义务做了其他约定。

另，1.曹X提交二被告结婚登记审查表一份、照片一张，证明二被告系夫妻关系，曹X与二被告形成房屋买卖合同关系。2.曹X提交XX公司收据两张及其名下建设银行个人活期交易明细一张，证明合同签订后，其按约定交纳中介佣金8000元、保证金5000元并积极筹措全部房款。3.曹X提交录音一份，证明被告因自身原因不愿再出售涉案房屋，拒绝配合办理房屋过户手续，构成违约的事实。4.XX公司提交《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，证明合同内容真实有效，是王XX在其公司签订的；提交宋X房产证复印件、王XX与该公司签订的独家房屋销售合同复印件、王XX与宋X身份证复印件、房管局出具的网签房屋买卖合同各一份，证明被告卖房的诚意度，卖房系被告自愿的，合同真实有效。被告认为《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》及独家代理合同上没有房屋权利人宋X的签字，王XX的代理身份不适合。5.涉案房产的产权宋X于2014年6月30日取得，由其单独所有。

本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。本案《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同约定原定的付款时间为2019年3月9日，后经协商定于2019年3月11日产权转移当天将房款付至被告私人账户，从曹X提交的个人银行明细看，合同签订后其早已筹措好房款，有能力按约履行付款义务，但付款当天被告拒绝办理过户手续，表示不愿再继续出售房产，致使房产交易的目的无法实现，根据合同约定，曹X有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。关于被告辩称的合同上没有宋X的签字，王XX代理人身份不合适的问题，本院认为，宋X与王XX系夫妻关系，王XX持房产证及其与宋X的身份证原件至XX公司签订独家代理合同并留存复印件，XX公司员工多次带曹X至涉案房屋看房，并居间协调签订了《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，对此宋X均未提出异议。综合本案查明的事实，视为宋X对王XX代理其出售房屋的行为知情、同意。被告拒绝办理房屋过户手续，构成重大违约，导致原告无法达成合同目的而解除合同，应向原告支付违约金，鉴于合同约定的违约金比例过高，本院酌定按房屋成交价的10%确定为27500元；曹X因履行合同向中介方支付的中介服务费损失8000元，根据合同约定由违约方宋X赔偿。王XX仅为代理人，曹X要求其承担责任于法无据，依法驳回；XX公司作为中介方对于本案纠纷不存在过错，不应承担相关责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：

一、解除2019年2月23日曹X与宋X、洛阳市XX公司签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》；

二、宋X于本判决生效后十日内向曹X支付违约金27500元；

三、宋X于本判决生效后十日内赔偿曹X中介服务费损失8000元；

四、驳回曹X的其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费1375元减半收取687.5元，由宋X负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。