卖方不过户，法院判履行

律师观点分析

案情简介：

2010年6月13日，原告与被告签订了房屋买卖协议书，约定原告购买被告位于XX社区xx小区3幢402室的拆迁安置房，原告一次性支付被告116220.4元，另向开发商支付了房屋购置款75754元。协议约定待被告两证办理完毕后配合原告办理过户手续，每延迟一天支付总房款0.3%的违约金。2010年11月1日，原告向苏州XX房产有限公司（以下简称XX公司）交付购房款75754元，并向XX公司购买了位于10幢车库16号自行车库，XX公司即将房屋交付原告。随后原告对房屋及车库进行装修并居住至今。2014年12月29日，被告房屋及车库两证办理完毕，原告即要求被告配合办理过户，被告要求原告再支付一部分“红包钱”才愿意配合过户，双方对此未达成一致意见，遂引发诉讼

律师观点：

本案为房屋买卖合同纠纷，因房屋产证未办理，故双方约定在产证办理后再行过户，产证办出后，被告理应配合原告完成房屋过户手续，被告所主张的“红包费”不在合同约定的购房款范围内，原告已全面履行合同义务，且对房屋进行装修并实际居住至今，被告的行为已构成违约，根据法律规定，被告需及时配合原告过户，否则将承担违约责任。

法院判决：

    因本案被告拒不到庭，案件在经历2个月公告期后，法院判决被告配合原告办理房屋过户手续并向原告支付违约金。