离婚协议约定房屋赠与子女的效力问题

基本案情

1997年10月4日，被告于乙与赵某某登记结婚，原告于甲系其二人婚生女。2010年5月6日，被告与赵某某协议离婚，就财产分配及债权债务部分约定“双方婚后购买一处房产归女儿，电脑归男方，剩下的全归女方所有”、“双方婚后无共同债务及债权，无共同存款”。2011年1月15日，以被告父母于某某、张某某为甲方，以被告、赵某某、于甲为乙方签订了房屋处置协议，约定2004年甲方购买中轴世纪小区房屋现交给乙方居住，乙方只有居住权，房屋所有权的继承人为于甲，于甲若处置房屋须经甲乙双方所有人同意，缺一不可，否则无效。若于甲擅自处理，则收回继承人的继承权归甲方。2011年1月20日，被告与赵某某进行复婚登记，并于同年3月7日再次协议离婚，此次离婚协议就财产分配部分约定“现有住房一套中轴世纪小区房屋按之前协议执行”，所指协议即为2011年1月15日“房屋处置协议”。2012年7月，原告于甲以其本人及其母亲赵某某被被告于乙从诉争房屋中赶出为由诉至法院。

案件焦点

离婚协议中将房屋赠与子女的约定能否撤销。

法院裁判要旨

河南省焦作市山阳区人民法院经审理认为：被告于乙与赵某某于2010年5月6日第一次离婚时，在离婚协议中已将本案诉争房屋进行了处分，约定双方婚后购买一处房产归女儿于甲，该离婚协议经被告于乙与赵某某签字已生效。此后被告与赵某某复婚又离婚，并在其二人于2011年3月7日再次离婚时重新签订离婚协议，对其二人首次离婚时已处分的房屋再次作出处分。此次离婚协议从形式到内容均不合法，故其中关于于乙和赵某某财产分配部分的约定应为无效。被告与赵某某在首次离婚时对该房产的处分属于赠与性质，该赠与财产虽未完成过户登记，所有权尚未转移，赠与人依法享有任意撤销权，但该赠与财产的赠与人系被告与赵某某二人，现被告于乙未提出撤销该赠与。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故原告起诉要求被告将诉争房屋过户至原告名下，协助原告办理过户手续并交付房屋，理由充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第60条，第187条，《中华人民共和国未成年保护法》第50条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：

一、被告于乙与本判决生效后一个月内将焦作市山阳区建设东路世纪小区的房屋过户至原告于甲名下，并协助原告办理房屋过户手续；

二、被告予以将该诉争房屋返还给原告于甲。

被告于乙不服一审判决，上诉至河南省焦作市中级人民法院。河南省焦作市中级人民法院作出民事判决：

驳回上诉，维持原判。

律师后语

本案的争议焦点是离婚协议约定房屋赠与子女的效力问题主要有两种意见：

第一种意见认为，离婚协议约定房屋赠与子女，但房屋没有办理过户手续，视为赠与财产的权利未转移，赠与人依法享有任意撤销权。故被告与赵某某又对房屋所做的在处置是合法有效的。

第二种意见认为，离婚协议约定房屋赠与子女是一种以解除双方身份关系为目的的赠与行为，具有一定的道德义务性质，有别于普通民事主体之间的赠与，在双方婚姻关系因离婚协议得以解除，且离婚协议的其他内容已经履行的情况下，应当视为赠与财产的目的已经实现，赠与行为不能随意撤销，故被告与赵某某对房屋所做的在处置是无效的。

笔者同意第二种意见，理由如下：

根据《合同法》的规定，赠与合同是诺成合同，所谓诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经过对方同意，即能产生法律效果，即“一诺既成”的合同。赠与合同也是不要式合同。不要式合同，是指法律没有要求必须具备特定形式的合同。所以，只要赠与方发出赠与的意思表示，受赠方表示接受，赠与合同即为生效。

因为赠与是无偿行为，出于公平考虑，法律规定赠与人享有任意撤销权，即赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。当然，对于任意性不加限制，对受赠人不公平，也违背诚实信用原则。因此，《合同法》第186条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。可见夫妻双方私下协议约定将房屋赠与未成年子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权。

离婚协议是一种解除身份关系的协议，不同于普通的民事合同，离婚协议主要是约定离婚的事项，比如双方一致同意离婚、离婚后子女抚养问题、夫妻共同财产分割问题。在签订离婚协议时，当事人对夫妻共同财产分割难以达成一致意见时，往往愿意将共同财产赠与给自己的子女或其他第三人。这种赠与行为本质上是双方签订离婚协议的一个重要条件，如果没有该赠与行为，夫妻双方有可能或者甚至根本不会达成离婚合意。所以在离婚协议中约定，将房屋赠与未成年子女，不能等同于夫妻双方纯粹协议约定将房屋赠与子女的情形。故在夫妻双方婚姻关系因离婚协议得以解除，且离婚协议的其他内容已经履行的情况下，应当视为赠与财产的目的已经实现，赠与行为不能随意撤销。本案中，被告于乙与赵某某在第一次离婚时签订离婚协议，将房屋赠与其女儿与甲，该赠予约定作为离婚协议的一项重要内容，在离婚协议生效后不能任意撤销，因此该房屋已归于甲所有。被告于乙与赵某某非出于为女儿于甲利益考虑，对该房屋所做的在处置是无效的。