原告再次起诉离婚，成功解除婚姻关系，并得到房屋的部分价值

律师观点分析

湖北省武汉市xx区人民法院

民 事 判 决 书

原告：李xx，女，1957年3月13日出生，汉族，户籍所在地武汉市xx区，现住武汉市xx区。

委托诉讼代理人：刘XX（特别授权代理），湖北尊而XXX律师。

委托诉讼代理人：高X（特别授权代理），湖北尊而XXX律师。

被告：杨xx，男，1952年10月24日出生，汉族,户籍所在地武汉市xx区，现住武汉市xx区。

原告李xx与被告杨xx共有物分割纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李xx及委托诉讼代理人刘XX、被告杨xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李xx向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于武汉市xx区丹水池街解放大道xx号新湖三村武汉铁塔厂职工集资房x栋x单元x层x室的不动产[不动产证号：鄂（2017）武汉市xx不动产权第xxxxx号]，判决上述不动产归李xx所有；2、本案诉讼费由杨xx承担。审理中，原告李xx变更诉讼请求：1、依法分割李xx、杨xx按份共有的位于武汉市xx区丹水池街解放大道xx号新湖三村武汉铁塔厂职工集资房x栋x单元x层x室房屋，判决上述不动产归一方所有，给付另一方不动产价值一半的补偿款；2、本案诉讼费由杨xx承担。事实和理由：我和杨xx于2003年7月28日在武汉市xx区人民政府办理结婚登记手续，2018年10月20日通过诉讼离婚，离婚判决书中第二项判决明确，位于武汉市xx区丹水池街解放大道xx号新湖三村武汉铁塔厂职工集资房x栋x单元x层x室的不动产由我和杨xx各享有50%的份额，但在法院判决后，涉案房屋一直由杨xx及其儿子、儿媳居住，导致我至今居无定所。我和杨xx之间的婚姻家庭关系已经解除，共有基础已经丧失，且法院的离婚判决已经明确涉案房屋由我和杨xx按份共有。特诉至法院，望判如所请。

被告杨xx辩称，我1979年结婚，今年67岁，我儿子39岁了，我前妻交通事故死亡了。房子是我和前妻的，2005年拆迁，拆迁款是180,000元，当时李xx妹妹的房子卖给我，我给了李xx妹妹50,000元转让费、100,000元材料费、还有尾款30,000元，整个房子190,000元，不到200,000元。我认为房屋不应该各自分50%，房屋应该归我所有，我再给李xx补偿款，我现在没有钱，只能慢慢给，我可以分期给，每年给李xx20,000元补偿款。请法院公正判决。

经审理查明，2003年7月28日，李xx与杨xx登记结婚。2017年2月10日，李xx诉至本院要求与杨xx离婚，本院于2017年3月13日作出（2017）鄂0102民初xxxxx号民事判决，判决不准予李xx与杨xx离婚。2018年2月1日，李xx再次诉至本院要求与杨xx离婚，本院于2018年5月25日作出（2018）鄂0102民初xxxxx号民事判决，其中查明：位于武汉市xx区丹水池街解放大道xx号新湖三村武汉铁塔厂职工集资房x栋x单元x层x室房屋登记权利人为李xx、杨xx，共有情况为共同共有，房屋建筑面积93.45平方米，不动产权证号为鄂（2017）武汉市xx不动产权第xxxxx号，登记日期为2017年12月4日。判决：一、准予李xx与杨xx离婚；二、登记在李xx与杨xx名下位于武汉市xx区丹水池街解放大道xx号新湖三村武汉铁塔厂职工集资房x栋x单元x层x室的房屋一套[不动产权证号:鄂（2017）武汉市xx不动产权第xxxxx号]，由李xx、杨xx各享有50%的房屋产权份额。李xx不服该判决，提起上诉，2018年9月19日李xx自愿申请撤回上诉，湖北省武汉市中级人民法院作出（2018）鄂01民终xxxxx号民事裁定，裁定准许李xx撤回上诉。

审理中，李xx、杨xx均陈述：位于武汉市xx区丹水池街解放大道xx号新湖三村武汉铁塔厂职工集资房x栋x单元x层x室房屋现由杨xx及其儿子、儿媳、孙子居住，2016年李xx从涉案房屋搬出。李xx、杨xx就涉案房屋不申请鉴定，双方对涉案房屋的现价值达成一致意见，按照每平方米14,446元的价格计算，确认涉案房屋的现价值为1,350,000元。

关于涉案房屋的分割意见，李xx陈述：房屋归我所有，我给付杨xx经济补偿款675,000元，或者房屋归杨xx所有，杨xx给付我经济补偿款，我自己没有子女，现在也没有房子住，借住我弟弟的房子。杨xx陈述：房屋归我，我再给李xx补偿款，我现在没有钱，只能慢慢给，我可以分期给，每年给李xx20,000元补偿款，我一家人没有其他的住房。

2019年3月6日，本院前往武汉市XX调取了位于武汉市xx区丹水池街解放大道xx号新湖三村武汉铁塔厂职工集资房x栋x单元x层x室房屋的《武汉市不动产权登记信息查询单》，载明：产权人李xx、杨xx，共有情况共同共有，坐落xx区丹水池街解放大道xx号新湖三村武汉铁塔厂职工集资房x栋x单元x层x室，建筑面积93.45平方米，不动产权证鄂（2017）武汉市xx不动产权第xxxxx号，抵押状态未抵押，查封状态未查封。

以上事实，有原告李xx、被告杨xx的居民身份证、湖北省武汉市xx区人民法院（2018）鄂0102民初xxxxx号民事判决书、湖北省武汉市中级人民法院（2018）鄂01民终xxxxx号民事裁定书、湖北省武汉市中级人民法院送达回证照片打印件、法院专递邮件详情单照片打印件、不动产权证、《武汉市不动产权登记信息查询单》及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。

本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、九十九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，李xx与杨xx经过法院判决离婚，判决双方各享有50%的房屋产权份额，因杨xx未提供证据证明双方约定不得分割共有物，现李xx不愿继续维持涉案房屋的共有关系，故对李xx主张分割涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因本案共有财产为房屋，现杨xx及家人居住使用涉案房屋，审理中，李xx主张涉案房屋归一方所有，一方给付另一方涉案房屋价值一半的补偿款，杨xx主张涉案房屋的所有权，双方确认涉案房屋的现价值为1,350,000元，从有利于双方生活考虑，涉案房屋由杨xx所有为宜，也即涉案房屋归杨xx所有并由杨xx向李xx支付房屋折价款675,000元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：

一、登记在原告李xx与被告杨xx名下位于武汉市xx区丹水池街解放大道xx号新湖三村武汉铁塔厂职工集资房x栋x单元x层x室的房屋1套[不动产权证:鄂（2017）武汉市xx不动产权第xxxxx号，建筑面积93.45平方米]归被告杨xx所有；

二、被告杨xx于本判决生效之日起10日内向原告李xx支付房屋折价款675,000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费14,052元，由原告李xx负担7,026元，被告杨xx负担7,026元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。