律师观点分析
A诉聂XX租赁合同纠纷一审民事判决书
成都市锦江区XX
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第5557号
原告A，女，1987年8月18日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县，
委托代理人A，四川XX律师事务所律师，
被告A，女，1964年4月29日出生，汉族，住成都市武侯区，
原告A与被告B租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由审判员A用简易程序独任审判，并分别于2015年9月15日、2016年1月27日、2016年3月18日公开开庭进行了审理，原告A及其委托代理人B、被告C均到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
原告A诉称，其与A于2015年1月16日签订《商铺租赁合同》，约定租金18000元，并交付商铺，但A自2015年1月17日在案涉商铺内经营至1月25日，接到商铺管理方口头告知A无权出租商铺，并于当日搬离了案涉商铺，其后，A多次与B沟通，双方不能协商一致，为维护A的合法权益，故诉至法院请求判令：1、A立即退还杨X租金18000元，并承担2015年1月16日起至起诉之日止的资金占用利息；2、聂XX向杨X支付从2015年8月12日起至租金退清之日止的资金占用利息（庭审中阐明资金占用利息以本金18000元为基数，自2015年1月16日起至款项付清时止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、A承担B实现债权的全部费用（庭审中B放弃该项诉讼请求）；4、A承担本案诉讼费用，
被告A辩称，A的陈述不属实，A以B名义与C签订的合同系真实意思表示，且A按合同约定交付了案涉商铺，至于A因何原因搬离案涉商铺与B无关，故请求驳回A的全部诉讼请求，
经审理查明，2015年1月16日，A以B名义作为出租方（甲方）与C作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，主要内容为“甲方将位于成都市XX商铺租赁给乙方，甲方对该商铺拥有合法合同；商铺租赁期壹年，自2015年1月16日起至2016年1月15日止；双方约定商铺第壹年租金为18000元（大写一万八千元整），由乙方在签订之日一次性付清租金及押金”，合同签订后，A约定向聂XX支付了租金18000元，A向B出具了《收条》，2015年1月25日，A在成都XX公司要求下，搬离了案涉商铺，
另查明，2014年9月19日，成都XX公司作为甲方与A作为乙方签订《协议书》，主要内容为“一、甲方将其管理的位于商场内的x号商铺无偿提供给乙方使用，二、使用期为三年，自2014年9月28日至2017年9月27日止，三、乙方在使用期内，在不违反商场管理规定的前提下对该商铺享有自主支配权（包括自营、联营、出租）”，
2015年9月2日，成都XX公司出具《情况说明》，载明：A系成都XX业主，其于2014年9月与我公司签订了一份使用x号商铺的协议书，后得知A将该商铺租与B经营，待A单方面进场经营后，我管理公司根据管理规定，多次通知A与管理公司签订《泰华服装城管理公约》，但A却以各种理由及借口至今未与管理公司签订《管理公约》，严重违反了商城的管理规定，特此说明，
2016年3月1日，成都XX公司出具一份《情况说明》，载明：我公司是位于成都市锦江区上东大街118号泰华大厦的开发商，三楼整层的产权属于我公司所有，凡是泰华商场三楼的商铺和挂面的出租权均属于我公司，任何个人和单位未征得我公司同意的出租行为均属于违法行为，我公司对其违法行为依法予以追究，特此说明，
以上事实的认定，有原告A提交的与原件核对无误的居民身份证复印件、常住人口详细信息、商铺租赁合同、收条、情况说明，被告A提交的协议书、情况说明，以及A、B的当庭陈述在案为证，
本院认为，案涉商铺的实际所有权人为成都XX公司，虽A得到成都XX公司授权出租案涉商铺，但成都XX公司并非案涉商铺的所有权人，其无权处分案涉商铺，A亦无权处分案涉商铺，且成都XX公司出具的《情况说明》也表明，其未对案涉商铺的出租予以追认，故A与B签订的《商铺租赁合同》应属无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，A应向B返还租金18000元，关于资金占用利息，因合同无效导致一方产生损失的，有过错方应当予以赔偿，虽《商铺租赁合同》系因A的原因导致无效，但其是基于对成都XX公司的信任，误认为取得了案涉商铺的出租权，A主观并无明显过错，且A在签订合同过程中，没有严格审查出租XX的身份及权限，亦存在一定的疏忽，本案现有证据，不能证明A在签订合同过程中存在明显过错，故A要求B承担利息损失的请求，本院不予支持，
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告A应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告B返还租金18000元；
二、驳回原告B的其他诉讼请求，
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，
案件受理费133元，由被告A负担，
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院，
审判员 李 军
二〇一六年三月十八日
书记员 A
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金
田勇律师