房屋买卖起纠纷，律师介入终调解！

律师观点分析

案情：被告声称有枣庄某工程有限公司工程款抵账房一处，经其请求双方订立《门面房买卖合同书》，将案涉房屋作价19万元出售给原告。合同签订当天，原告又另行支付6万元购房款。合同签订后，原告积极履行付款义务，但被告迟迟不予交付房屋，现原告无法实现合同目的，无奈提起诉讼。

点评：原、被告之间存在真实有效的买卖合同关系，被告无法交付房屋，现原告诉至法院，于法有据，合情合理。

意见：依据《民法典》第一百七十九条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十四条、第五百八十五条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十条、第五百九十七条、第五百八十三条、第五百九十五条之规定，原告诉请应当得到法院的支持，为双方更好更快解决纠纷，双方调解结案。

附：调解书全文。

山东省滕州市人民法院

民事调解书

(2022)鲁0481民初XXXX号

原告：孙某某，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住滕州市。

委托诉讼代理人：李玉国，山东祺博律师事务所律师

被告：杨某某，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住滕州市。

原告孙某某与被告杨某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2022年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

经审理，本院查明以下事实，2020年9月22日，孙某某与杨某某签订《门面房买卖合同书》，约定杨某某将滕州市门头房出售予孙某某，房屋价款190000元，签约后，根据杨某某指示，孙某某即将房款60000元通过金融机构转账支付至杨某银行账户。嗣后，杨某某未有取得案涉门面房所有权。2022年12月1日，孙某某以杨某某、杨某作为被告、以枣庄某公司、枣庄某某工程有限公司、山东某某建设集团有限公司作为第三人呈诉本院，向本院提出诉讼请求：1.请求判令杨某某、杨坤继续履行与孙某某订立的《门面房买卖合同书》2.如杨某某、杨坤拒绝履行，判令杨某某、杨某退还购房款105068元及资金占用损失（以105068元为基数，自2020年9月22日起至杨某某、杨某付清之日止，按照年利率3.65%计算3.判令杨某某、杨某支付违约金31520.40元（以105068元为基数，按照30%计算4.判令杨某某、杨某承担本案诉讼费及保全保险费300元、律师代理费5000元。诉讼过程中，孙某某撤回对杨某、枣庄某公司、枣庄某某工程有限公司、山东某某建设集团有限公司的起诉，变更诉讼请求为：1.判令解除孙某某与杨某某签订的《门面房买卖合同书》2.判令杨某某退还购房款105068元及资金占用损失（以105068元为基数，自2020年9月22日起至杨某某付清之日止，按照年利率3.65%计算3.判令杨某某支付违约金31520.40元（以105068元为基数，按照30%计算4.判令杨某某承担本案诉讼费及保全保险费300元、律师代理费5000元。

另查明，案外人孙某系孙某某之父；孙某与杨某某存在买卖合同法律关系。截至2020年9月22日，杨某某尚拖欠孙某货款45068元。2020年9月22日，孙某将前述债权转让予孙某某，孙某某、杨某某口头协商以前述债权45068元抵充房款。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、孙某某与杨某某签订的《门面房买卖合同书》于2023年2月7日解除；

二、杨某某拖欠孙某某购房款及利息合计110000元，杨某某于2023年2月25日前偿还50000元、于2023年5月1日前偿还60000元；

三、如杨某某未按上述第二项履行期限履行义务，杨某某还应给付孙某某违约金2786元；

四、案件受理费1516元、财产保全费1270元由孙某某负担。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。