一房二卖，最终调解处理！

律师观点分析

山东省滕州市人民法院

民事调解书

(2022)鲁0481民初XXXX号

原告：刁XX，男，19XX年X月XX日出生，汉族，住滕州市。

原告：杜XX，女，19XX年XX月X日出生，汉族，住滕州市。

委托诉讼代理人：王XX，山东XX律师事务所律师。

委托诉讼代理人：李XX，山东XX律师事务所律师。

被告：周XX，男，19XX年X月X日出生，汉族，住滕州市。

被告：刁X，女，19XX年X月X日出生，汉族，住滕州市。

原告刁XX、杜XX与被告周XX、刁X房屋买卖合同纠纷一案，本院于2022年6月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。

原告刁XX、杜XX向本院提出诉讼请求：1、依法认定原告杜XX告与被告周XX于2016年2月26日订立的《房屋买卖协议》合法有效：2、判令被告向原告履行交付房屋的义务；3、因被告没有及时交付房屋且存在违约行为应向原告支付违约金10万元：4、案件受理费及保全申请费等费用由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，两被告也系夫妻关系，原告刁XX系被告刁X胞兄，两被告在2016年2月26日前累计向原告借款总额达265000元，因此主动用周楼区域周楼嘉苑南区回迁房抵偿，将面积130平方米的回迁房出售给原告，并约定每平方米3500元，如有违约承担违约金10万元，被告在取得2号楼回迁房三套钥匙后，原定将133.14平方米交付原告，但不久得知将该房产转让给他人，现无奈提起诉讼，要求被告履行合同义务，望判如诉请。

本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：

一、被告周XX、刁X偿还原告刁XX、杜XX50万元，于2023年1月12日前付清，支付至原告杜XX中国农业银行，账号6228231315663984866；付清之日起十日内二原告解除对位于周楼区域回迁房周楼嘉苑南区2-1-1802房屋的查封；

二、若被告周XX、刁X未按期偿付该款，将支付5万元的逾期违约金；

三、原告刁XX、杜XX放弃其他诉讼请求：

四、案件受理费4900元，保全费3520元，均由原告刁XX、杜XX负担。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解协议经各方当事人在笔录上签名或盖章，本院予以确认后即具有法律效力。