律师观点分析
当事人信息
原告：周XX，女，1973年7月12日出生，汉族，住所州市曾都区。
委托诉讼代理人：胡X，湖北XX律师XXX律师。代理权限：一般代理。
被告：XXX。住所地：随州市XX。
法定代表人王X，行长。
委托诉讼代理人：郑XX，湖北XX律师XXX律师。代理权限：一般代理。
被告：XX公司。住所地：武汉市武昌区***号。
法定代表人：钟XX，经理。
委托诉讼代理人：李XX，该公司职员。代理权限：一般代理。
原告周XX提出诉讼请求：1、依法判令被告XXX返还原告的拍卖成交款490万元、过户税款18.9万元，共计508.9万元及资金占用费（自2017年7月28日起至返还之日止，按年利率1分2厘计算）；2、依法判令被告湖北XX公司返还拍卖佣金24.5万元及利息（自2017年7月28日起至返还之日止，按年利率1分2厘计算）；3、本案诉讼费由被告负担。
起诉的事实和理由：2017年7月28日，被告XXX将自己所有的位于XX号第一层营业房产委托被告湖北XX公司进行公开拍卖，原告以490万元的价格竞标，并与拍卖人签订了《拍卖成交协议书》。原告按照协议履行了房款490万元、佣金24.5万元、过户税款18.9万元后，因房产不能过户原告便分别向二被告发出解除协议的通知书，二被告收到通知后，没有向人民法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力，该通知已产生效力，故请求法院支持原告的诉讼请求。
律师观点：原告是向被告发出解除合同通知，被告也收到通知，但并不当然《拍卖协议无效》。原告只有向法院或仲裁机构确认该协议无效后，该拍卖协议才当然无效。故原告诉求缺乏事实依据，应于驳回。
本院经审查认为，原告在没有确认《拍卖协议》无效的情况下，提起诉讼，缺乏事实和依据。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项等法律规定，裁定如下：
驳回原告周XX的起诉。
案件受理费49188元，依法免交。
