父母苦心择学区，费尽周折终如意

律师观点分析

案情简介：2015年11月15日，张婷夫妇俩与韩国人金某签订《上海市房地产买卖合同》，约定张婷夫妇以人民币461万的价款购买被告名下的位于杨浦区的房屋，用该房内的学籍名额让女儿就近入学。2016年3月25日，张婷夫妇已经完成贷款审批手续。然而此时，房价已经大幅上涨，被告想反悔但又害怕承担违约责任，故而在合同最后履行期满前假意配合张婷办理过户手续。然后过户资料在次日被退回，原因是金某房子被另案诉讼查封无法过户，随后，金某回韩国，利用外籍身份（因外籍人士需外交途径送达，耗时较长，不得不说，这一系列的举措，一般人可能想不到，应该是有人指导）拖延诉讼，眼看女儿学校报名时间将过，金某却杳无音信，张婷内心十分焦急……

律师点评：本案的法律关系比较明确，但是因金某系外籍人士，且有另案查封牵涉其中，大大增加了案件难度，办理过程耗时将近两年，好在张婷最终以合同价461万（此时该房已市值800多万）拿到了房子。金某收到判决后于最后截止日上诉，等待二审过程中与本律师协商能否增加购房款然后他配合履行合同，该要求遭到拒绝后，金某自感胜诉无望，主动撤诉。本案胜在三处:第一，张婷充分信任律师，在发现金某有违约迹象时立即委托本律师发函催告且全程跟踪交易；第二，张婷家人从诉讼启动就开始筹措资金，全款购房（因为涉及诉讼的房产，银行一般不愿意发放贷款）第三，律师接受委托后多次前往涉案房屋所在地，并留了邻居及物业电话，这直接决定了后面执行的成败。

法律建议：

1.与外籍人士签订房产买卖合同需经公证处公证，否则贷款

及过户均无法办理；

2.签订合同时一定要谨慎，尤其作为买家，对于批贷函办理时限问题要尽量多的预留时间，不要轻易承诺多少天内一定办好贷款；

3．涉及外籍人士的诉讼，一定要及时让律师申请边控，人控住了后面诉讼进程及执行程序就容易很多；

4.对于房产买卖而言，在诉讼启动前咱们就得确定方向，您如选择是继续履行合同要求拿房子，那么就得准备好全款；您如果选择解除合同追究上家违约责任，那么就需要承担房价上涨部分的损失及上家可能无力赔偿的风险。两项选择各有利弊，建议委托律师做完尽调后综合考虑。

5.律师需要实地勘验，尽可能获取一些对案件有帮助的信息。