中介押房砸手里，反向业主索赔偿

律师观点分析

案情简介：吴姐在昆山有套房子委托中介朱哥卖，朱哥押了10万保证金给吴姐，说保证以138万卖出去，在此期间朱姐房子不能卖给别人。就是俗称的中介“押房子”。结果协议刚签订没几天，昆山出了严厉的限购政策，导致房价下跌，朱哥花了半年也找不到客户买。而房价已经开始回落，吴姐为及时止损以127万将房子卖出，而中介朱哥反以买家身份起诉吴姐违约，要求双倍返还定金20万元整。

律师点评：本案最后调解结案，但是该调解绝非和稀泥。调解书只告知了结果没有描述过程，中间博弈的过程十分精彩。律师在接手本案后，第一时间联系法官，递交反诉材料，反诉第一，本案是委托合同纠纷，吴姐与朱哥之间是委托合同关系而非买卖合同关系；第二，吴姐作为受托方，未按约定履行委托事项，所付押金应予没收，给委托人吴姐造成的贱价卖房损失应当赔偿。其实律师反诉的目的在于给朱哥施压，也在于向法官还原事情全貌。当事人对于本案的预期是押金退回，不倒赔就好。但是最终庭审下来，朱哥感觉压力颇大，主动提出和解意向。事后当事人告知：“江律师，在见过你的前后我们陆续问过五六个律师，现在看来，选择没错。”我一天奔波于昆山与杨浦看守所之间的疲惫，瞬间一扫而光。

法律建议：

1.二手房买卖中，中介这种“押房子”现象屡见不鲜，主要源于这其中有丰厚的利润空间。比如本案，如果房子卖到160万，中间的22万差价全是中介的。所以，对于卖方而言，与中介签订协议一定要严谨，你可以约定价格，但是也一定要约定委托时间，不可能无限制的耽误售房时机。尽可能委托大品牌公司，至少各方面操作会更加规范。

2．遇事尽早咨询律师，保存好证据对于后续诉讼才有帮助。