租房遇真假房主，付租却无法入住

律师观点分析

案情简介：2015年12月14日，张然在中介公司居间下，与李某签订《房屋租赁合同》，居间方出具产权人王某授权李某的委托书并对其真实性作担保。张然于2015年12月29日向代理人李某支付房租及押金6.5万元。张然入住不久便数次受到王某警告，声称从未委托李某出租该房并要求张然立即搬离。王某于2016年1月21日强行换掉门锁并将张然赶出房屋。李某知悉此事亦拒绝返还张某房租及押金。钱房两空的张然无比悲伤……愤怒之下寻求法律帮助，历经报警一审、二审、执行全部诉讼程序，最终追回租金及押金。

律师点评：本案标的虽小，但各方当事人之间法律关系较为复杂，李某与王某之间是委托代理合同关系，如该委托真实，则李某签订的合同效力归于产权人王某；张某与王某之间是租赁合同关系；张然与中介是居间服务合同关系。律师经过跟立案庭多次斡旋，最终是将王某、李某、中介一并作为被告，为后面庭审法官了解案件全貌做了良好铺垫。王某在庭审中否认授权且拒绝追认租赁合同，导致合同最终无效，租金押金全额返还。而李某抛出的“真假房主”之争，法院也告知其另案处理。

     法律建议：房产涉及的纠纷涉及面很广，无论是房产买卖、代持亦或本案的租赁，稍不留神就会落入陷阱。诸位朋友在签署合同时一定要谨慎，如果有律师朋友最好全程陪同。合同签署一定要跟房主本人，如果是代理人签署，那么最好要求中介跟房主本人先行核实确认，且要求中介事先拉好产调，以减少被违约风险。