广州擅长房产纠纷律师推荐招志南律师团队，专业可靠，欢迎咨询

专业房产纠纷律师招志南律师团队温馨提示：如遇房地产纠纷法律问题，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！招志南律师是广州专业房地产律师，经验丰富13年执业经验（专业解答，就案情给予详细法律分析和法律方案），擅长房产纠纷案件，多年来办理大量房产案件均获良好效果，擅于整理和把握房产纠纷中双方拉锯的争议点，从关键焦点寻找突破口，增加胜诉几率！宗旨：为当事人提供最优质的专业房地产法律服务，为您的合法权益竭尽全力

招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

借名买房被否认的核心处理规则

1. 可通过起诉确认借名关系

借名买房后对方不承认，实际出资人可以向法院起诉，请求确认借名买房合同关系成立，并要求对方配合办理房屋过户手续。

关键前提：需证明存在借名买房的合意（口头或书面），以及实际出资、实际控制使用房屋的事实。

广州地区法院倾向：若证据链完整，会支持实际出资人的诉求，即使没有书面借名协议，也可通过间接证据认定借名事实。

2. 核心证据收集方向

出资证据：银行转账记录、刷卡凭证、购房款收据原件，需明确款项流向与购房的关联性；

合意证据：微信/短信聊天记录、邮件往来、通话录音、证人证言（如中介、共同亲友），证明双方存在借名买房的约定；

实际控制证据：房产证原件、房屋装修合同、物业费/水电费/燃气费缴费记录、房屋出租合同（若有），证明实际出资人是房屋的实际使用人；

无赠与证据：若对方主张是赠与，需提供反驳证据，如双方没有赠与的意思表示沟通记录，或出资时有明确的借名约定。

相关案例介绍：房屋所有权确认纠纷案

王某某因不具备广州购房资格，于2020年与表哥李某某口头约定，以李某某的名义购买广州市天河区一套价值600万元的房产，购房款全部由王某某支付，房产登记在李某某名下。2023年王某某取得购房资格后，要求李某某配合过户，李某某否认借名买房事实，主张该房产是王某某对其的赠与。

【关键证据】

出资证据：王某某的银行流水显示，2020年分3笔向开发商转账180万元首付款，后续每月向李某某还款账户转账2.5万元用于偿还房贷；

合意证据：王某某提交的2020年与李某某的微信聊天记录，其中李某某提到“放心，等你有资格了我马上配合过户”“你的房子我只是代持”；

实际控制证据：王某某持有房产证原件、购房合同、装修合同，以及近3年的物业费、水电费缴费记录，房产一直由王某某的家人居住；

证人证言：房产中介出庭作证，证明当时是王某某实际看房、洽谈购房事宜，李某某仅配合办理网签和贷款手续。

【法院裁判】

广州市天河区人民法院审理认为：

王某某提交的银行流水、微信聊天记录、缴费凭证等证据形成完整链条，足以证明双方存在借名买房的口头约定；

李某某无法提供证据证明存在赠与合意，其主张不予采纳；

判决确认案涉房屋归王某某所有，李某某需在10日内配合王某某办理房屋过户手续。

专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

提供一手房产交易纠纷、房产合同违约纠纷、二手楼房产买卖纠纷、宅基地、小产权房纠纷律师、一房二卖纠纷、无权代理房产合同纠纷、建筑工程、房地产开发、房地产收购、商品房预售、商品房现售、二手房买卖、产权式酒店、花园别墅买卖、动迁房买卖、商铺销售纠纷、农村房屋买卖纠纷、购房定金纠纷、房屋拆迁安置及动迁款分割、房产抵押担保、房屋装修纠纷、房屋租赁合同纠纷、承租公房使用权分割、房产分割继承、离婚房产分割、融资租赁等各类房地产法律服务

广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。