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招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识：

婚前买房婚后还贷，容易忽略的细节

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

给您举个例子： 假设男方婚前首付60万买了套总价200万的房子，婚后共同还贷5年，还了本金和利息共计50万。离婚时房子升值到400万。那么，女方可以分得的补偿款，不仅是共同还贷的一半（25万），还要加上这25万对应的增值部分。具体怎么算？有一个公式：补偿款 = 房屋现值 × （婚后共同还贷总额 ÷ 购房总成本） ÷ 2。算下来，女方可能分到40万以上，而不是简单的25万。

容易被忽略的细节： 很多人不知道，婚后还贷的“增值部分”也要分割。而且，如果一方在婚后用自己的婚前存款还贷，这部分算不算“共同还贷”？实践中，如果无法证明还款资金来源于婚前个人财产，法院通常推定为共同还贷。

法律延伸：

夫妻共同财产分割原则

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

共同财产的范围包括：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的除外）；其他应当归共同所有的财产。

专业婚姻家事律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1、离婚纠纷、婚姻财产纠纷、夫妻债务纠纷、婚前财产纠纷、彩礼退还纠纷、离婚后财产纠纷、婚约财产纠纷、夫妻财产约定、抚养权纠纷； 2、恋爱同居财产纠纷、同居关系析产、同居关系子女抚养； 3、遗产继承纠纷、遗嘱继承纠纷、遗赠纠纷、转继承、代位继承纠纷继承权确认纠纷； 4、分家析产、共有财产分割、共有房产分割确权过户纠纷； 5、财产所有权确认纠纷。 6、离婚协议、遗嘱、遗赠扶养协议等文书起草代书。

广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。