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招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

买房遇到违约，应当理清哪些法律要点

房屋交易涉及金额巨大，二手房买卖、回迁房交易、借名买房、共有房屋处置，都是沈阳非常高发的纠纷类型。一旦出现争议，很多当事人容易只盯着“合同写了什么”，忽略房屋查封、抵押、政策限制这些客观现实，最后诉求很难落地。

二手房卖方反悔涨价、拒绝过户，是非常普遍的情形。如果房屋状态干净，没有查封、没有第三方权利，可以起诉要求继续履行合同，办理过户。但如果这套房子已经被查封，或者已经另行卖给其他人，客观上已经无法过户，一味坚持要房子，判决也没有办法执行，这时应当选择解除合同，追回购房款，追究对方的违约责任，视情况主张房屋差价损失。

很多人分不清“定金”和“订金”。定金具备担保效力，买方无故反悔不退，卖方无故反悔需要双倍返还。而订金通常属于预付款，不适用定金罚则。仅仅签了定金协议，正式合同谈不拢，要看是谁的原因导致无法签约，以此决定定金是否返还。

借名买房在沈阳并不少见。不少人为了规避政策，出钱买房但是登记在他人名下。并不是只要有转账记录就一定能够把房子要回来。法院审理会综合购房出资凭证、实际是否入住使用、双方书面或者聊天的约定、原始票据保管情况综合判断。如果房产被第三方查封，案件处理会更加棘手。

回迁安置房交易，要分清两件事：买卖协议是否有效，和什么时候能够办理过户。很多回迁房短时间无法下产权证，即便签了完备协议，也存在卖方多年之后不配合过户的风险，这一点在交易之前要有心理预期。

多人共有一套房产，家庭内部、继承之后共有人之间矛盾重重，无法达成一致，可以提起共有物分割诉讼。法院可以判决一方拿房子，给其他人折价款，也可以处置房产分割售房款。

购买新房，开发商逾期交房、迟迟办不下房产证、房屋质量问题，也是常见纠纷。售楼广告宣传内容，如果只是概括性美化宣传，一般不能当作合同依据；只有宣传内容具体确定，才有可能约束开发商。相关宣传截图、资料，建议注意留存。

房产交易大额资金尽量银行转账，备注资金用途，尽量避免大额现金交付。遇到对方违约，不要随意口头就宣布解除合同，解除程序不当，有可能反而认定己方违约。

专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

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