专业房产纠纷律师招志南律师团队温馨提示：如遇房地产纠纷法律问题，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！招志南律师是广州专业房地产律师，经验丰富13年执业经验（专业解答，就案情给予详细法律分析和法律方案），擅长房产纠纷案件，多年来办理大量房产案件均获良好效果，擅于整理和把握房产纠纷中双方拉锯的争议点，从关键焦点寻找突破口，增加胜诉几率！宗旨：为当事人提供最优质的专业房地产法律服务，为您的合法权益竭尽全力

招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

以租代售公寓迟迟不交房，在满足一定条件下可以退租?。

比如，若租房合同中明确规定了交房时间以及延迟交房的退租条款，当开发商或房东未能按时交房时，租客可以依据合同条款要求退租?。

此外，如果合同中没有具体约定，但存在法定解除事由，也可以要求解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在签订合同时存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，租客同样可以解除合同并要求退租?。

比如我们之前办过的案件中，就有涉及村集体用地建设的公寓，就是因为存在合法报建，没有房产证等原因，被法院认定房屋租赁合同无效。

在实际操作中，租客可以先尝试与开发商或房东协商，说明退租原因，争取对方同意退租。若协商无果，租客可以通过书面或口头形式进行催告，并保留相关证据。若催告后，在合理期限内（如三个月）仍未交房，租客可以向法院起诉，要求退房并追求相应的赔偿?。

【注意】

退租时租客可能需要承担一定的违约责任，如支付一定的违约金等，具体责任需根据合同约定和实际情况来判断?。

因此，在采取退租行动前，租客应仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务，以避免不必要的纠纷。

实际操作指南：

书面催告开发商限期交房；

逾期后发送解除合同通知；

协商不成则通过投诉、诉讼等途径维权。

需注意保留证据，必要时咨询专业律师以保障权益。

专业房产纠纷提示：

发生房屋买卖合同纠纷注意证据固定留存

房屋买卖因涉及到诸多环节，耗时少则数月多则数年，在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，要保留沟通证据，必要时可以诉至法院。对双方在实际履行过程中达成的新的约定，要及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头合意落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查实。

专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

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广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。