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招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

房产买卖合同违约怎么办

1.查看合同约定：首先应查看房产买卖合同中关于违约责任的具体条款。合同通常会明确约定违约情形、违约金数额或计算方式等。若一方违约，守约方可以依据合同约定要求违约方承担违约责任，比如支付违约金、定金罚则等。

2.协商解决：守约方可以与违约方进行沟通协商，要求其继续履行合同义务。例如，若卖方违约不配合过户，可协商促使其完成过户手续；若买方违约不按时付款，可协商确定新的付款时间。

3.法律途径：若协商无果，守约方可以通过法律途径维护权益。可向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。若违约行为导致守约方遭受损失，还可要求赔偿损失。比如因房价波动造成的差价损失等。

4.注意事项：在整个过程中，守约方要注意收集和保存相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以便在需要时支持自己的主张。

学位房案例：
2020年7月13日，杨某夫妻（乙方）购买陈某（甲方）位于越秀区淘金路的某房产，签订《房屋买卖合同》，约定：成交价570万元；甲方签订本合同后不能按本合同约定将该物业售予乙方，应向乙方支付成交价10%的违约金。合同第十三页空白处有手写内容：“备注：甲方承诺于2022年1月30日前迁出广州市某学校的学籍。”签名处有杨某夫妻及陈某的签名。
同日，双方与房地产代理公司签订《中介服务三方协议(买卖)》。7月31日，杨某向房地产代理公司转账43500元作为中介费。
后杨某一直要求陈某配合协助其办理网签、按揭等手续，陈某却一直拖延。在协商过程中，陈某表示，涉案房屋学位其本人仍需使用，无法在合同约定期限内迁出且涉案房屋不再出售。
2021年4月14日，陈某以杨某夫妻未履行付款义务为由主张解除合同，并退回杨某支付的定金10万元。
杨某认为，双方签订的合同合法有效，但陈某一直拖延且明确表示不再出售房屋，其有权解除涉案房屋合同并要求陈某支付违约金，赔偿中介费、房屋增值损失等。
诉讼过程中，杨某申请对涉案房屋从房屋买卖合同约定的成交价格到2021年4月14日的房屋市场价值的增值价格进行评估。经评估，涉案房屋的增值价格为1823100元。
法院判决赔偿买家损失
越秀法院一审后判决：杨某夫妻与陈某于2020年7月13日签订的《房屋买卖合同》于2021年6月9日解除；陈某向杨某夫妻支付违约金57万元；陈某向杨某夫妻赔偿中介费43500元、房屋增值损失341550元。

专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1.商品房买卖纠纷；2.二手房交易纠纷；3.其他房产买卖纠纷（商铺、公寓、别墅、写字楼、厂房等）；4.房产抵押纠纷；5.房产过户纠纷； 6.房产租赁纠纷; 7.婚姻房产纠纷；8.房产继承纠纷；9.恋爱同居房产纠纷、合伙购房纠纷；10.借名买房纠纷；11.建设工程纠纷；12.物业管理纠纷；13.中介费居间合同纠纷；14.相关法律文书代笔审核修改；15. 担任房产租赁销售、物业管理、建筑工程、房地产开发等企业常年法律顾问；16其他涉房产类法律服务等。

广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。