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招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

房屋买卖行为中常见的注意事项：

一、权属核查

（一）商品房

1.核查开发商资质：要求开发商出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，确认证件齐全且在有效期内，以确保所购房产的合法性。

2.查询抵押状态：通过相关部门查询楼盘是否存在整体抵押。

（二）二手房

1.查产权归属：查验房产证与卖方身份证一致性，核实实际签约人是否为产权人。

2.查共有关系：核实所有共有人是否本人签字或合法授权，同意出售房屋。

3.查权利限制：核查房屋是否存在查封、抵押、居住权登记等权利限制情况。

二、合同规范

（一）商品房

1.《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。

2.购房者应坚持使用住建部门标准合同范本，对“赠送车位”等口头承诺务必落实到书面具体条款。

（二）二手房

推荐使用《存量房买卖合同》标准范本，拒绝

“阴阳合同”。

三、资金安全

（一）商品房

购房者应将购房款转入开发商提供的对公账户，不要将房款转入销售人员个人账户。若转入个人账户，面临销售人员私自侵吞房款、携款潜逃风险，导致房屋交易失败。

（二）二手房

建议房款转入资金监管账户。资金监管是二手房大额交易中保障资金安全的重要手段。只有在买卖双方完成了所有的交易手续，并符合监管要求后，监管机构才会将房款转至卖方账户，降低了资金挪用风险，保障资金安全。

四、特别提醒

（一）不要购买小产权房

具体存在的弊端包括：无法办理产权证、难以规避

“一房多卖”风险、脱离监管质量难以保证、购房时无法进行银行贷款等问题。

（二）谨防一房多卖

具备条件时，及时办理网签备案、预告登记、过户登记，确保不动产交易行为的合法性与公示效力，明晰不动产物权归属，防范

“一房多卖”的交易风险，切实保障合法权益。

（三）谨慎考虑借名买房

借名买房存在很大风险。我国不动产取得实行登记公示制度，除法律另有规定外，未经依法登记，不能取得不动产物权。借名买房对于房屋的实际出资人存在巨大风险，必须谨慎考虑。

（四）购买车位及地下室需指向明确

房屋买卖合同中主要的履约标的系房屋本身，车位及地下室系房屋使用的配套设施。一般而言，购房者在购买车位及地下室时是指向明确的，但如车位及地下室位置在签约时尚不确定，建议购房者在签约时应明确对车位及地下室的合理预期，比如价格、位置，并进一步约定违约条款，以免产生纠纷。

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