A与成都XX公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

A与成都XX公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金牛民初字第1694号
原告A，
委托代理人A，四川XX律师事务所律师，
委托代理人A，四川XX律师事务所律师，
被告成都XX公司，住所地成都市XX，
法定代表人A，
委托代理人A，四川XX律师事务所律师，
原告A诉被告成都XX公司（以下简称XX公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员A独任审理，于2015年3月25日公开开庭进行了审理，原告A及其委托代理人B，被告XX公司的委托代理人A到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
原告诉称，原告系成都XX厂（以下简称数控厂）负责人，数控厂未在工商机关办理注册登记手续，2013年8月26日，原被告签订《租赁合同》，按第二条约定：“租赁期为两年，从2013年8月12日起至2015年8月11日止，”按第四条约定：“甲方为乙方提供水、电、平时的维护由乙方负责，”截止2014年11月1日，被告在合XX期内突然停水，现已给原告造成一定的经济损失，综上所述，原告认为：自己与被告签订的《租赁合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，根据《中华人民共和XX国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务，”由此，本案被告停止供水的行为，实质是对合同中从义务的违反，原告现根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第一百零七条之规定，对被告行使继续履行和要求给付违约金请求权，请求：1、判令被告继续全面履行2013年原被告签订的《租赁合同》；2、判令被告给付违约金（以85000元为本金，从2014年11月1日起至违约行为停止之日止，按照中国人民银行逾期贷款利息四倍计算，至起诉之日3912.32元）；3、本案诉讼费由被告承担，
被告辩称，原被告之间的合同是2012年签订的，双方的租赁合同已于2014年10月31日确定解除，
经审理查明，2013年8月26日，原告作为数控厂（乙方）的代表与被告（甲方）签订一份《租赁合同》，双方在合同中约定：乙方租赁甲方位于成都市金牛区沙河源踏水桥社区九组内的综合楼……；租赁期为两年，从2013年8月12日至2015年8月11日止；……乙方租赁甲方上述房屋租金为每年捌万伍仟元……；甲方为乙方通水、电、平时的维护由乙方负责……；在合同有效期内，因不可抗力、政府行为、国家政策或本公司整体规划需要等原因，造成了本租赁合同不能执行，甲乙双方终止合同，甲方退还乙方还未到期部分租金……
后，因原告租赁的房屋所在土地被国家征收，被告于2014年9月30日向包括原告在内的各租房单位（个人）发了一份通知，载明：“接金牛区相关单位的通知你方现租用我公司房子已被征用限期拆除，现决定我公司与你方履行的租赁合同截止时间为2014年10月31日为止，请你们做好搬迁工作，若影响移交工作，由此造成的后果由你方承担一切责任，结算工作按双方签订的合同约定执行，”
2015年2月3日，成都市金牛区沙河源街道办事处与被告法定代表人A签订了涉诉房屋所在土地的企业拆迁补偿协议，
以上事实有租赁合同、通知、沙河源街道踏水桥社区出具的证明两份、企业拆迁拆迁补偿协议、庭审笔录在案佐证，本院予以认定，
本院认为，《租赁合同》是双方真实意思的表示，该合同合法有效，本院予以确认，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，以及双方签订的合同中有关“在合同有效期内，因不可抗力、政府行为、国家政策或本公司整体规划需要等原因，造成了本租赁合同不能执行，甲乙双方终止合同”的约定，结合现原告承租房屋所在土地已被政府征用拆迁，双方约定解除合同的条件已经成就，故对原告要求被告继续全面履行《租赁合同》的主张，本院不予支持，对原告要求被告支付违约金的主张，因无事实依据，本院也不予支持，
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：
驳回A的诉讼请求，
本案案件受理费75元，由A承担，A如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院，
审判员　　蒋文军
二〇一五年六月九日
书记员　　高妮娜