房屋买卖合同纠纷

律师观点分析

原告：小X（化名）。

委托诉讼代理人：冯XX，河南XX律师。

被告：小X（化名）。

委托诉讼代理人：小甲（化名），系小X（化名）之子。

委托诉讼代理人：蒋**（化名），河南**律师事务所律师。

原告小X（化名）与被告小X（化名）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2025年4月9日立案后，依法适用小额诉讼程序进行了审理。

原告小X（化名）向本院提出诉讼请求：

1. 请求判令被告向原告支付剩余购房款138000元及逾期付款利息；

2. 请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由：原告与被告签订《房屋买卖协议书》，约定原告将位于平舆县东皇街道办事处北XX工商所西侧的房屋出售给被告，剩余购房款138000元于原告为被告办理房屋产权证书之后付清。合同签订后，原告依X向被告交付了房屋，被告也支付了首付款，并实际入住使用该房屋至今。然而，虽经原告积极努力，由于国家及地方相关政策的调整变化，导致该房屋目前无法办理产权证书，此情形并非原告主观意愿或故意不履行办证义务所致。根据合同约定及公平原则，被告支付剩余购房款的条件虽表面上未成就，但未能办证不可归责于原告，被告长期占有使用房屋却不支付剩余款项，有违诚实信用和等价有偿原则。原告多次与被告协商支付剩余购房款事宜，被告均以未办证为由拒绝支付。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。

本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：

被告小X（化名）当庭向原告小X（化名）支付购房款36000元，双方案结事了，就购房款再无任何纠纷。

案件受理费350元（已减半），由原告小X（化名）负担。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。