相邻权纠纷（漏水），以诉促和，调解结案

基本案情：

2021.12-2022.02

1、 AA先生与妻子、女儿，共同拥有并居住在上海某小区（楼下）。

2、 CC先生，是楼上房屋所有权人，出租给DD先生使用。

3、 DD先生，承租并与妻子居住在楼上。

4、 2021年12月，AA先生发现门生间顶棚漏水，遂到物业报修；因当时处于防疫封控状态，维修人员无法进入小区，故物业通知楼上住房减少用水，减轻损害后果。

5、 2022年01月01日，疫情解除后，物业联系DD先生和CC先生维修事宜，CC先生口头同意协助维修，但是本人不过来；DD先生，认为维修会耽误其上班，要求先承诺支付误工费，否则不配合物业进门检修。

6、 物业无法协商，告知AA先生。AA先生寻求居委会协助、自己联系CC先生与DD先生无果。

7、 2022年1月至2月15日，AA先生及家人外出租用附近小旅馆房间洗澡15次，计产生费用3600元。

2022.01

AA先生正式委托律师起诉。

案件分析：

1、 本案中的难点：

1） 本案标的不大，属于邻里纠纷琐事，但问题在于1月份上海仍然很冷，洗澡时需要使用浴霸，而顶棚漏水导致AA先生因担心漏电而不敢使用。

2） 马上进入春节长假，法院受理后再排期，可能审理要到春节之后。

3） 两被告不出面，不出声，不维修。

4） 原告方心中怨气很重，妻子心里有火，抑郁，去了医院几次

2、 本案的应对策略

1） 律师立即协助AA先生进行证据固定，和必要主体资格的文件调取工作。

2） 通过上海法院网，快速提交立案文件的同时，提交了先予执行申请书（先修复漏水点）

3） 除维修费用外，两被告的不作为构成侵权，主张律师费和外出洗澡费用损失。

诉讼中的变化及应对

2022.02-2022.08

1、 2022年02月18日，法院正式受理。

2、 2022年02月底至03月初，CC先生联系了维修人员，对楼上卫生间及客厅地面进行了维修，AA先生卫生间顶棚不再漏水。

3、 上海疫情原因，原订的2022年3月22日质证被取消。

4、 2022年4月-5月封控，导致案件延期审理。

5、 2022年09月，法院组织了开庭。

诉讼结果

2022.09

主审法官询问了双方证据并质证后，对案件进行了简要分析，双方都同意进行调解 ，

主审法官进行了耐心的调解工作，三轮调解后，双方终于达成一致，本案当庭调解成功，被告当庭完成了支付。

尾声

1、 AA先生的部分主张得到了支持（洗澡及部分律师费），相邻关系纠纷中，很少支持律师费用，AA先生心中的不平得到了缓解，这也是本案主审法官耐心调解工作的作用体现。

2、 法官的调解工作中，也解决了律师难以说服AA先生的，为什么间接费用损失，不能加入到诉讼请求中。（AA先生希望加入精神损失赔偿，认为AA妻子的看病费用是现实发生的）

3、 原被告之间的邻里矛盾得以化解。

4、 AA先生关于损失的主张，尽到了合理的证明义务和注意义务，没有盲目扩大损失（自行委托专业机构损失鉴定，费用较高）。