广告合同纠纷，情势变更时，解除权需要及时主动行使

基本案情：

2007.12-2008.10

1. 上海AA公司，是一家广告服务机构。
2. 上海CC公司，是一家专业广告公司。
3. 2007年12月4日，AA公司受客户委托，与CC公司签订《户外广告发布合同》，发布户外大型广告，设立于上海市中山北路内环高XX边的楼顶，期限一年，并约定了条件变更时的解约条款。
4. 2008年10月，因上海市政施工，在内环高XX两侧增加了隔音板安装，导致原本内环高XX上通行车辆，对周边视野受限，AA公司客户的广告效果锐减。
5. 2008年10月20日，AA公司发出《终止户外广告发布合同的履行通知书》，但CC公司接到通知后，拒不履行结算剩余广告款业务，并称可以延长发布时间作为补偿。

2009.01

CC先生劳动仲裁败诉后提起诉讼，AA公司委托律师答辩

案件分析：

1. 背景
2. 这是比较简单的广告合同纠纷；
3. 内环高XX设置隔音装置，是利民措施，各方应当支持。
4. 隔音板的设置，客观影响了广告效果。

1. 诉讼准备工作：
2. 《户外广告发布合同》及合同中的解除条款
3. 隔音板设置时间，上海市政工程管理处证明；
4. 隔音板的实际影响：安装前后对比照片
5. 解除权的行使——书面通知
6. 索赔的计算：剩余广告天数

诉讼中的变化应对

1. 隔音板安装时间争议，原告已经申请到了上海市政工程管理处证明：2008年10月18日凌晨，法官予以采信；
2. 隔音板对广告牌的影响认定，被告提供一组高空照片，表明无影响。法官对实地进行了勘察，认定内环高架上，坐车时，难以看清广告。
3. 被告主张已经延长3个月广告期，作为给原告补偿，原告认为双方争议是广告效果不好问题，不是时间长短，法官认定此抗辩不成立。

判决结果

2009.05

支持AA公司解除广告合同诉讼请求，调整广告费退还额为22000元。

办案心得

1. 这是律师在上海执业后，第一起诉讼案；
2. 本案标的虽小，却对合同情势变更下，如何行使解除权有重要的借鉴意义；
3. 尤其是充分的证据固定：现场勘察，向行政机关申请证明，书面解除通知等，对认定事实，有重要的证明作用。
4. 本案此前起诉过一次，因为证据不充分撤诉了。原因或借口很多，但是，有一点让律师铭记于心：诉讼靠证据说话。无论是当事人、你的上司、同事，每个人说的可能只是一方面，无论善意或恶意，而你是那个实际承办的律师，也是责任人，证据是你唯一可以信赖的武器。