罗X与龚XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

关于罗X向龚XX支付的38800元是否属于定金的问题。罗X认为该款项应是订金，而龚XX认为是定金，仅由于笔误才写为“订金”，在罗X因自身原因不再受让案涉商铺的情况下，应当适用定金罚则不予退还上述款项。本院认为，双方在《收条》中对上述款项表述为“订金”，龚XX也未提交其他证据证明该笔款项的性质应为定金，应当承担举证不能的法律后果，按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”的规定，罗X向龚XX支付的38800元不应视为定金，故龚XX主张适用定金罚则不予退还上述款项的理由不能成立，对于其该项抗辩意见本院不予支持。双方在2019年7月16日签订的《收条》是双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方均应全面履行。