金某是一位人民教师，老伴早年因病去世，孩子长年在外，一直一个人生活。10年前，刚刚退休的金某经熟人介绍，认识了45岁的离异妇女朱某。两人一见如故，很快确立恋爱关系，并开始了同居生活。不久后，他们看中了某市的一套房屋，签下商品房买卖合同后，金某出资10万余元，付清了房屋的全部购房款。但在房产证办理时，房产证上写的是朱某的名字。

手续办理完毕后，金某与朱某两人签订了一份协议，协议中注明该房屋付款人是金某，购房合同是朱某代表金某作为乙方签字、办证的。双方还约定，朱某从现在起一定好好照顾的后半生生活，该房为朱某所有，但若朱某违背上述保证，这套住房由金某收回或出售，朱某一定配合。然而事与愿违，10年过去了，金某认为，朱某并没兑现承诺，没有好好照顾自己。

2013年初，金某和朱某分道扬镳，为争夺该套房屋的产权而对簿公堂。金某起诉到法院，请求判令这套房屋归自己所有。

而朱某辩称双方签订的协议是附条件的赠与合同，并且诉争房屋登记在自己的名下，因此该套房应归其所有。

最终，法院经过审理判决房屋产权归金某所有。

【律师点评】

本案中，虽然朱某辩称双方签订的协议是附条件的赠与合同，但赠与关系成立的前提是赠与人系赠与财产的所有权人，故实际上朱某是认可了金某系诉争房屋的实际所有权人，并且协议中已明确金某系诉争房屋的实际购房人，虽然目前诉争房屋产权是登记在朱某名下，但从本案客观事实上看，并非是根据书面赠与合同办理过户手续而过户到朱某名下的，且实际上朱某既未持有相关权属证书，亦未实际占有、使用诉争房屋，故朱某与金某之间的赠与关系并未成立。因此根据物权法的相关规定，此诉争房屋的产权应归金某所有。