这个话题说起来挺复杂，长篇大论朋友们可能也没有耐心看，那么就简单粗暴地说说农村宅基地房屋到底能不能买？由于全国各地对待此问题的态度不一，以下仅分析上海市的情况：1. 什么时候房屋买卖合同有效？（1）对...
征地拆迁,土地利用,宅基地查看：2862次2019-09-05 15:09
笔者曾写过多篇关于规避购买动迁安置房风险的文章，概括起来主要有2个方面：一是动迁房的买卖合同起草要谨慎，由于动迁安置房有其特殊性，不能完全套用现成的房屋买卖合同示范文本，如果合同约定不规范，就可能产生...
征地拆迁,土地流转,安置房查看：391次2018-11-08 12:39
根据中国大陆的法律规定，律师费并不能完全由败诉方承担，而只是很小一部分类型的案件，法院才会判决由败诉方承担律师费。而对于合同纠纷案件而言，如果双方在合同中没有对律师费的承担进行约定，则司法实践中，法院...
合同法,合同纠纷查看：3623次2018-10-09 11:20
买房是件大事，对二手房买卖而言，首先接触的是房产中介，另外还涉及贷款、审税、购房资格等诸多事项，其中在签约过程中，买卖双方往往对购房流程及法律规定并不熟知，完全依靠中介，而一旦中介不专业或者为了某种...
房地产,房屋买卖查看：592次2018-05-11 14:20
动迁安置房由于存在较长的“限售期”，双方签订房屋买卖合同后无法及时过户，而限售期过后，几年时间，房价势必大涨，因此卖家毁约率相当高。有的卖家直接提出涨价，有的卖家想法设法阻止合同继续履行，因此产生了较...
征地拆迁,土地流转,安置房查看：829次2018-04-01 14:23
动迁安置房，由于设置有“限售期”，因此在限售期未到，房屋是无法过户的。而实务中，一些被安置人在未办理小产证的情况下就急着将房子卖掉。由于暂时不能办理房产证，因此交易时售价往往明显低于售价，而限售期经过...
征地拆迁,土地流转,安置房查看：496次2018-03-20 10:14
《上海市动迁安置房管理办法》第23条规定“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押……” 因此，实务中存在争议，房屋的买方更是担心“限售期”动迁房屋买卖合同的法律效力。对此，从法律规定看，...
征地拆迁,土地流转,安置房查看：588次2017-12-25 21:43
【导读】由于动迁安置房存在较长的“限售期”，房价在“限售期”过后势必上涨，因此频繁出现动迁安置房卖家违约的情况。实务中有的房产中介故意夸大公证的作用，并欺骗当事人支付大额的公证费。本文重点讨论公证在购...
征地拆迁,土地流转,安置房查看：671次2017-10-19 12:25
【导读】上海房价持续上涨，卖方频繁违约，有的直接“跳价”数十万，有的则直接粗暴地提出不再履行合同。还有些卖家是先卖房再买房的，由于房价上涨，卖家卖房后，再买房时要以上涨后的房价交易，而自己的房子由于签...
房地产,房屋买卖查看：737次2017-10-16 14:15
文/上海杜继业律师（未经许可，不得转载）最高院商品房买卖合同司法解释第十五条规定:“ 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，...
房地产查看：848次2017-08-31 21:06
