购买“限售期”内的动迁安置房，受法律保护吗？

《上海市动迁安置房管理办法》第23条规定“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押……” 因此，实务中存在争议，房屋的买方更是担心“限售期”动迁房屋买卖合同的法律效力。

对此，从法律规定看，上述办法的性质并不属于法律或行政法规，仅为地方规范性文件。

我国合同法司法解释一明确规定，确认合同无效不得以地方性法规、政府规章作为依据。另外，上述办法的内容也不属于强制性规范，仅为管理性的规定。因此，在“限售期”内所签的动迁安置房买卖协议是有效的，能够得到法律的保护，上海市的司法实践也是如此操作的。

但是，对于过户时间还是要受上述规定的约束，须在“大产证”和“拆迁安置协议”均满3年后才能过户。

另外，如果不通过法院审理后通过执行过户的，买卖双方还要在限售期过后，签订上海市房屋买卖合同的示范文本，才能在不动产登记中心办理过户。

最后，由于动迁安置房的交易价格往往低于市场价，而且限售期过后，已经经过数年，房价很可能已经涨了好几倍，因此，实务中产权人反悔不配合过户的比例非常高。但是，从法律角度来看，只要双方所签订的合同约定清楚，买方完全可以一分钱也不用加，起诉到法院之后，可以主张对方继续履行合同配合过户，并可以主张对方承担违约金。判决作出后，卖方不配合，通过法院也可以顺利过户。同时，需要说明的是，动迁安置房与经适房已经农村宅基地上所盖的“小产权房”本质上并不相同，不要混淆。

综上所述，只要妥善签订房屋买卖合同并积极合理维权，动迁安置房交易还是相对安全的，完全可以购买，也能顺利过户。

文/上海杜继业律师团队（未经许可，不得转载）