50余万借款纠纷案成功代理（取得满意结果）

律师观点分析

案情简介

原告蒋X与被告吴某、刘X于2015年10月14日签订《借款协议》，约定被告向原告借款60万元，借款期限为2015年10月14日至2016年10月14日，被告以其位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××号××房屋作为抵押物为本次借款提供抵押担保。原告于2015年10月15日向被告实际转账借款50万元，担保房屋也办理了正式的抵押登记。借款到期后，原告多次催收，被告一再拖延，故原告蒋X委托本律师将被告诉至法院。

案情分析

本案的关键点首先在于原告与被告关于借款的利息没有书面的约定，只有口头的约定，被告通过其亲戚还过一部分款项；其次，原告将50万元借款没有直接转给被告，而是被告当时口头指定的第三人刘X某（刘X某名下五财产），导致现如今被告不承认收到借款，认为原告与被告的借款合同没有实际履行，认为是原告与刘X某发生的实际借款。

代理意见

本律师接受原告的委托诉至法院，主要代理意见：原告与被告签订的借款合同合法真实有效，并且用被告的房产办理了正式的抵押，实际的50万元借款虽然没有直接转给被告，但这系被告指定的办理相关抵押手续的刘X某，并不是毫不相关的第三人，并且刘X某与被告也是亲戚关系，刘X某所称与原告发生借款不符合逻辑，原告与刘X某也不熟悉，事关50万元的款项，不可能不签订借款合同，这是不符合常理的，刘X某也无没有证据证明其观点。

判决结果

法院基本采纳了本代理人的意见，认为原告与被告的借款合同合法有限，原告也实际履行了出借义务，因对利息没有书面约定，因此被告亲戚已偿还的部分抵扣借款本金，最终判决

1、被告于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金373636元及逾期利息45873.95元（截止至2018年9月30日），自2018年10月1日起的逾期利息以本金373636元为基数，按照年利率6%计算至本金付清之日

2、被告在本判决确定的付款期限内不履行本判决第一项的付款义务时，原告有权对被告所有的位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××号××房屋行使抵押权，并以拍卖、变卖该房屋的价款在本判决第一项确定的债权限额内优先受偿。

被告在败诉后，及时的与原告联系偿还了借款。原告（委托人蒋X）如愿的收回了借款，非常满意，对于律师的代理工作给予了高度的评价！