房屋租赁合同纠纷（定金退还）

案情：张某通过中介欲租洪某的房屋，双方仅谈妥了月租金、租期及支付方式，张某便将定金打给了洪某。后续双方商议细节过程中，因对交房时间、房屋状况、费用承担等问题无法达成一致，张某表示不再租赁该房屋，要求洪某返还定金。

裁判结果：本案中，张某向洪某支付21000元作为其租赁被告案涉房屋的定金，后双方在交付时间、房屋使用空间等合同重要内容进行进一步磋商时无法达成一致意见，张某遂表示不再租赁案涉房屋，故本案合同不能履行是因不可归责双方当事人的事由，张某不构成违约，洪某作为收受定金的一方应当将定金返还给张某。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条规定:债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。