安置房律师:老人生前订立遗嘱将安置房屋留给一个子女，其他子女还有权继承分割安置房屋？

北京房产专业王辉律师专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。

【裁判要点】

公民有权利立遗嘱处分属于自己的财产。本案中，刘xx、陈xx于201x年x月x日所立遗嘱形式符合法律规定，遗嘱内容系其本人真实意思表示，该遗嘱合法有效。针对被告刘x2所称涉案房屋系拆迁所得，且被拆迁的xx号院已依据分家单进行了分割，故该xx号院的被安置房屋均应属于其所有的辩称，分析如下，刘xx系xx号的被腾退人，其与刘xx均为xx号拆迁安置人，其二人享有被安置房屋的资格，且涉案房屋的销售合同亦是刘xx与北京市xx开发公司签订，因此对于刘x2所称其享有涉案房屋产权的辩称，法院不予采信。关于刘x2称购买涉案房屋系由其所有的拆迁款中扣除的，故要求刘x1返还购房款的主张，亦无事实及法律依据，法院不予支持。关于刘x3所称应有其继承的份额，因刘xx、陈xx在遗嘱中已明确归其二人的财产由刘x1全部继承，故对刘x3要求继承遗产的主张，法院不予支持。对于刘x1基于该遗嘱要求继承涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。就刘x1要求继承刘xx存款及抚恤金279496.42元的诉讼请求，具有事实及法律依据，法院予以支持，现刘x2认可已从银行、刘xx生前单位领取款项203020.42元，故该款项刘x2应支付刘x1，另对于双方所称尚有未领取的抚恤金应由刘x1继承。

【基本案情】

刘x1向法院提出诉讼请求：1、判令刘x1继承被继承人刘xx名下位于北京市xx区xx号房屋的相关权利；2、判令刘x继承被继承人刘xx的死亡抚恤金及存款279496.42元。

事实与理由：被继承人刘xx与陈xx系夫妻关系，二人生育二子一女，分别是长子刘x2、次子刘x3及女儿刘x1。陈xx于201x年x月x日去世，刘xx于201x年x月x日去世。刘xx去世前曾留下位于北京市xx区xx号房屋（以下简称涉案房屋）及其他财产。刘xx与陈xx于201x年x月x日通过律师见证立下遗嘱，即陈xx、刘xx去世后的涉案房屋及其他全部财产由刘x1一人继承。故为维护自己的合法权益，诉至法院。

刘x2辩称，北京市xx区xx号（以下简称xx号）拆迁，我、我爱人、我儿子是被安置人，一共安置房屋5套，涉案房屋在刘xx名下，目前刘x1控制之下。涉案房屋不同意由刘x1继承，因为199x年我父亲分家时已经分给我和刘xx一人一半了。我认为房子是我的，当时我母亲让把房本写成父亲名字的。另外五套房屋的购房款均是从拆迁款扣的。

刘x3辩称，不同意原告的诉讼请求。xx号院是祖业产，应有我的份额。我认为刘x2安置的四套房屋中有一套是祖业产，要求继承二分之一的份额。

【法院审理查明】

被继承人刘xx与陈xx系夫妻关系，二人生育子女三人，分别是长子刘x2、次子刘x3，之女刘x1。刘xx于201x年x月x日去世，陈xx于201x年x月x日去世。

200x年x月x日，腾退人xx乡土地储备房屋腾退补偿安置指挥部（以下简称甲方）与刘xx签订《房屋腾退补偿协议书（房屋安置）》，约定刘xx腾退xx区xx村xx号内x号，正式房屋16间，建筑面积212.72平方米。被安置人分别是户主刘xx、户主刘x2、之妻李xx、之子刘x、户主刘xx。腾退补偿款1662751.4元。该份协议书由甲方xx乡土地储备房屋腾退补偿安置指挥部盖章确认，刘x2在乙方处签字并按手印。

200x年x月x日，出卖人北京市xx城市建设综合开发公司与买受人刘xx签订《北京市xx区xx经济适用房x期（定向安置）销售合同》，刘xx购买xx区xx经济适用房x期（定向安置）x楼x单元xx号，预测建筑面积79.74平方米，单价4300元／平方米，实际缴纳购房款336389元、代收契税120.99元、代收公共维修基金6728元、产权代办费605元，共计343842.99元。同日，出卖人北京市xx开发有限公司分别与买受人刘x2、李xx签订《北京市xx区xx经济适用房二期（定向安置）销售合同》四份，刘x2购买xx区xx经济适用房x期（定向安置）x楼x单元xxx号、x楼x单元xx1号，张xx购买xx区xx经济适用房x期（定向安置）xx楼x单元xx2号、xx楼x单元xx3号。四套房屋共支付购房款、代收契税、公共维修基金、产权代办费共计1367649元。

201x年x月x日，在北京xx律师事务所xx1律师、xx2律师的见证下，刘xx、陈xx书写《遗嘱》，内容为：第一，在我们夫妻二人中，有一人先去世，他（她）所有的遗产由活着的另一人全部继承，子女不得继承。第二，在我俩去世之后，位于北京市xx区xx房子由陈x1继承，属于个人财产。第三、在我俩去世之后，归我俩所有的其他财产由陈x1全部继承。第四，其他继承人对我俩所有的财产，不享有继承权，更无权干涉陈x1继承我俩所有的财产。以上遗嘱我俩所有的继承人都必须执行，否则为不孝子孙。

审理中，刘x2提交199x年x月x日，刘xx及其刘x2、刘x3通过xx村村委会调解达成分家单，内容为：一、刘xx现有北房六间，东西厢房各四间，坐落在，坐落在xx村内，门牌xx为准，东边三间和东厢房四间归长子刘xx所有。北房西三间和西厢房四间归次子刘x3所有。二、另刘xx现在北京市xx区xx号现住西厢房贰间（公房，产权归房管局所有）如遇国家或单位占地或危房改造，产权变归刘xx本人后，如刘xx和陈xx百年之后，遇国家和单位所发一切补贴款和重新分房，刘xx和刘x3各50％。三、目前刘xx和刘x3每月各付50元给其母陈xx作为生活费。四、刘xx和刘x3对其父刘xx其母陈xx的生老病死负全部责任，所花一切费用由二人均摊。据此主张xx号已分家，故因xx号院拆迁而安置的房屋应全部归刘x2所有。张x3对此不予认可，认为分家单没有履行，刘x3没有得到任何财产。刘x1认为分家单写明二被告养老送终才能继承房产，但二被告未履行该义务。

另，刘x2还提交声明一份，内容为：xx区xx村，于200x年x月拆迁村民就地回迁，原回迁房被安置人刘x2支付资金购买回迁房楼号为X-X-XXXX。现更改为被安置人刘xx，特此声明该楼房付出资金者为刘x2，以此为据。认可人刘xx，证明人刘xx201x年x月x日。刘x2据此主张涉案房屋是刘x2出资购买的，如刘x1继承房屋需要支付购房款。

就刘xx的其他财产，原告提交北京市xx区房屋土地经营管理二中心xx分中心于201x年x月x日出具的证明，证明刘xx第一次抚恤金32640元及丧葬费5000元由刘x2领取，第二次抚恤金76476元未领取。刘x2认可已从银行、刘xx生前单位领取款项203020.42元。刘x1对此亦予以认可，并要求继承27万元。审理中，刘x2、刘x1均确认抚恤金76476元至今尚未领取。

北京房产专业王辉律师（13810953787）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。

【裁判要点】

公民有权利立遗嘱处分属于自己的财产。本案中，刘xx、陈xx于201x年x月x日所立遗嘱形式符合法律规定，遗嘱内容系其本人真实意思表示，该遗嘱合法有效。针对被告刘x2所称涉案房屋系拆迁所得，且被拆迁的xx号院已依据分家单进行了分割，故该xx号院的被安置房屋均应属于其所有的辩称，分析如下，刘xx系xx号的被腾退人，其与刘xx均为xx号拆迁安置人，其二人享有被安置房屋的资格，且涉案房屋的销售合同亦是刘xx与北京市xx开发公司签订，因此对于刘x2所称其享有涉案房屋产权的辩称，法院不予采信。关于刘x2称购买涉案房屋系由其所有的拆迁款中扣除的，故要求刘x1返还购房款的主张，亦无事实及法律依据，法院不予支持。关于刘x3所称应有其继承的份额，因刘xx、陈xx在遗嘱中已明确归其二人的财产由刘x1全部继承，故对刘x3要求继承遗产的主张，法院不予支持。对于刘x1基于该遗嘱要求继承涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。就刘x1要求继承刘xx存款及抚恤金279496.42元的诉讼请求，具有事实及法律依据，法院予以支持，现刘x2认可已从银行、刘xx生前单位领取款项203020.42元，故该款项刘x2应支付刘x1，另对于双方所称尚有未领取的抚恤金应由刘x1继承。

【基本案情】

刘x1向法院提出诉讼请求：1、判令刘x1继承被继承人刘xx名下位于北京市xx区xx号房屋的相关权利；2、判令刘x继承被继承人刘xx的死亡抚恤金及存款279496.42元。

事实与理由：被继承人刘xx与陈xx系夫妻关系，二人生育二子一女，分别是长子刘x2、次子刘x3及女儿刘x1。陈xx于201x年x月x日去世，刘xx于201x年x月x日去世。刘xx去世前曾留下位于北京市xx区xx号房屋（以下简称涉案房屋）及其他财产。刘xx与陈xx于201x年x月x日通过律师见证立下遗嘱，即陈xx、刘xx去世后的涉案房屋及其他全部财产由刘x1一人继承。故为维护自己的合法权益，诉至法院。

刘x2辩称，北京市xx区xx号（以下简称xx号）拆迁，我、我爱人、我儿子是被安置人，一共安置房屋5套，涉案房屋在刘xx名下，目前刘x1控制之下。涉案房屋不同意由刘x1继承，因为199x年我父亲分家时已经分给我和刘xx一人一半了。我认为房子是我的，当时我母亲让把房本写成父亲名字的。另外五套房屋的购房款均是从拆迁款扣的。

刘x3辩称，不同意原告的诉讼请求。xx号院是祖业产，应有我的份额。我认为刘x2安置的四套房屋中有一套是祖业产，要求继承二分之一的份额。

【法院审理查明】

被继承人刘xx与陈xx系夫妻关系，二人生育子女三人，分别是长子刘x2、次子刘x3，之女刘x1。刘xx于201x年x月x日去世，陈xx于201x年x月x日去世。

200x年x月x日，腾退人xx乡土地储备房屋腾退补偿安置指挥部（以下简称甲方）与刘xx签订《房屋腾退补偿协议书（房屋安置）》，约定刘xx腾退xx区xx村xx号内x号，正式房屋16间，建筑面积212.72平方米。被安置人分别是户主刘xx、户主刘x2、之妻李xx、之子刘x、户主刘xx。腾退补偿款1662751.4元。该份协议书由甲方xx乡土地储备房屋腾退补偿安置指挥部盖章确认，刘x2在乙方处签字并按手印。

200x年x月x日，出卖人北京市xx城市建设综合开发公司与买受人刘xx签订《北京市xx区xx经济适用房x期（定向安置）销售合同》，刘xx购买xx区xx经济适用房x期（定向安置）x楼x单元xx号，预测建筑面积79.74平方米，单价4300元／平方米，实际缴纳购房款336389元、代收契税120.99元、代收公共维修基金6728元、产权代办费605元，共计343842.99元。同日，出卖人北京市xx开发有限公司分别与买受人刘x2、李xx签订《北京市xx区xx经济适用房二期（定向安置）销售合同》四份，刘x2购买xx区xx经济适用房x期（定向安置）x楼x单元xxx号、x楼x单元xx1号，张xx购买xx区xx经济适用房x期（定向安置）xx楼x单元xx2号、xx楼x单元xx3号。四套房屋共支付购房款、代收契税、公共维修基金、产权代办费共计1367649元。

201x年x月x日，在北京xx律师事务所xx1律师、xx2律师的见证下，刘xx、陈xx书写《遗嘱》，内容为：第一，在我们夫妻二人中，有一人先去世，他（她）所有的遗产由活着的另一人全部继承，子女不得继承。第二，在我俩去世之后，位于北京市xx区xx房子由陈x1继承，属于个人财产。第三、在我俩去世之后，归我俩所有的其他财产由陈x1全部继承。第四，其他继承人对我俩所有的财产，不享有继承权，更无权干涉陈x1继承我俩所有的财产。以上遗嘱我俩所有的继承人都必须执行，否则为不孝子孙。

审理中，刘x2提交199x年x月x日，刘xx及其刘x2、刘x3通过xx村村委会调解达成分家单，内容为：一、刘xx现有北房六间，东西厢房各四间，坐落在，坐落在xx村内，门牌xx为准，东边三间和东厢房四间归长子刘xx所有。北房西三间和西厢房四间归次子刘x3所有。二、另刘xx现在北京市xx区xx号现住西厢房贰间（公房，产权归房管局所有）如遇国家或单位占地或危房改造，产权变归刘xx本人后，如刘xx和陈xx百年之后，遇国家和单位所发一切补贴款和重新分房，刘xx和刘x3各50％。三、目前刘xx和刘x3每月各付50元给其母陈xx作为生活费。四、刘xx和刘x3对其父刘xx其母陈xx的生老病死负全部责任，所花一切费用由二人均摊。据此主张xx号已分家，故因xx号院拆迁而安置的房屋应全部归刘x2所有。张x3对此不予认可，认为分家单没有履行，刘x3没有得到任何财产。刘x1认为分家单写明二被告养老送终才能继承房产，但二被告未履行该义务。

另，刘x2还提交声明一份，内容为：xx区xx村，于200x年x月拆迁村民就地回迁，原回迁房被安置人刘x2支付资金购买回迁房楼号为X-X-XXXX。现更改为被安置人刘xx，特此声明该楼房付出资金者为刘x2，以此为据。认可人刘xx，证明人刘xx201x年x月x日。刘x2据此主张涉案房屋是刘x2出资购买的，如刘x1继承房屋需要支付购房款。

就刘xx的其他财产，原告提交北京市xx区房屋土地经营管理二中心xx分中心于201x年x月x日出具的证明，证明刘xx第一次抚恤金32640元及丧葬费5000元由刘x2领取，第二次抚恤金76476元未领取。刘x2认可已从银行、刘xx生前单位领取款项203020.42元。刘x1对此亦予以认可，并要求继承27万元。审理中，刘x2、刘x1均确认抚恤金76476元至今尚未领取。

【法院判决结果】                        

一、位于北京市xx区xx房屋的相关权利义务由原告刘x1继承；

二、被告刘x2于本判决生效之日起七日内支付刘x1 203020.42元；

三、被继承人刘xx名下的抚恤金76476元由刘x1继承。

【律师解析】

安置房继承王辉律师认为，公民有权利立遗嘱处分属于自己的财产。本案中，刘xx、陈xx于201x年x月x日所立遗嘱形式符合法律规定，遗嘱内容系其本人真实意思表示，该遗嘱合法有效。针对被告刘x2所称涉案房屋系拆迁所得，且被拆迁的xx号院已依据分家单进行了分割，故该xx号院的被安置房屋均应属于其所有的辩称，分析如下，刘xx系xx号的被腾退人，其与刘xx均为xx号拆迁安置人，其二人享有被安置房屋的资格，且涉案房屋的销售合同亦是刘xx与北京市xx开发公司签订，因此对于刘x2所称其享有涉案房屋产权的辩称，法院不予采信。关于刘x2称购买涉案房屋系由其所有的拆迁款中扣除的，故要求刘x1返还购房款的主张，亦无事实及法律依据，法院不予支持。关于刘x3所称应有其继承的份额，因刘xx、陈xx在遗嘱中已明确归其二人的财产由刘x1全部继承，故对刘x3要求继承遗产的主张，法院不予支持。对于刘x1基于该遗嘱要求继承涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。就刘x1要求继承刘xx存款及抚恤金279496.42元的诉讼请求，具有事实及法律依据，法院予以支持，现刘x2认可已从银行、刘xx生前单位领取款项203020.42元，故该款项刘x2应支付刘x1，另对于双方所称尚有未领取的抚恤金应由刘x1继承。

【判决结果】                        

一、位于北京市xx区xx房屋的相关权利义务由原告刘x1继承；

二、被告刘x2于本判决生效之日起七日内支付刘x1 203020.42元；

三、被继承人刘xx名下的抚恤金76476元由刘x1继承。

【律师解析】

安置房继承王辉律师认为，公民有权利立遗嘱处分属于自己的财产。本案中，刘xx、陈xx于201x年x月x日所立遗嘱形式符合法律规定，遗嘱内容系其本人真实意思表示，该遗嘱合法有效。针对被告刘x2所称涉案房屋系拆迁所得，且被拆迁的xx号院已依据分家单进行了分割，故该xx号院的被安置房屋均应属于其所有的辩称，分析如下，刘xx系xx号的被腾退人，其与刘xx均为xx号拆迁安置人，其二人享有被安置房屋的资格，且涉案房屋的销售合同亦是刘xx与北京市xx开发公司签订，因此对于刘x2所称其享有涉案房屋产权的辩称，法院不予采信。关于刘x2称购买涉案房屋系由其所有的拆迁款中扣除的，故要求刘x1返还购房款的主张，亦无事实及法律依据，法院不予支持。关于刘x3所称应有其继承的份额，因刘xx、陈xx在遗嘱中已明确归其二人的财产由刘x1全部继承，故对刘x3要求继承遗产的主张，法院不予支持。对于刘x1基于该遗嘱要求继承涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。就刘x1要求继承刘xx存款及抚恤金279496.42元的诉讼请求，具有事实及法律依据，法院予以支持，现刘x2认可已从银行、刘xx生前单位领取款项203020.42元，故该款项刘x2应支付刘x1，另对于双方所称尚有未领取的抚恤金应由刘x1继承。