央产房继承律师:央产房按份继承后，法院判决实际居住人的继承人需要支付房屋租金

北京房产专业王辉律师专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。

【裁判要点】

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。本案中，生效判决确认x号房屋由刘x1、刘x3等继承人按份共有，其中刘x1占20％的份额，另x号房屋自刘xx死亡后一直由刘x5居住使用，故刘x1作为按份共同权人之一有权要求刘x5给付占有使用费。但刘x1主张的占有使用费起算时间有误，刘xx、张xx死亡后，继承已经开始，但尚未分割，该期间xx号房屋应为张xxx、刘xx继承人共同共有，各继承人均有权占有、使用x号房屋，刘x5作为继承人之一，亦有权居住使用，故就继承开始后，遗产分割前这一期间，刘x1无权向刘x5主张占有使用费。x号房屋占有使用费应自双方继承纠纷案件生效之日，即202x年x月x日开始计算。另，刘x1主张的占有使用费标准并无不当，法院予以确认。关于刘x5辩称其出资购买x号房屋以及与刘xx存在借名买房关系一节，生效判决已确认x号房屋属于张xx、刘xx的遗产，故对于刘x5的上述抗辩意见，法院不予采信。

【基本案情】

刘x1向法院提出诉讼请求：要求被告给付原告房屋占有使用费49600元。事实与理由：原告之父刘xx于199x年向xx厂购买房屋一套，位于北京市xx区xx号。200x年x月x日，我母亲张xx去世；201x年x月x日我父亲刘xx去世。父母生前育有五个子女，长子刘x1、次子刘x2、长女刘x3、次女刘x4、三女刘x5。刘x2于201x年x月x日去世，其与孙xx是夫妻关系，刘x6是孙xx与刘x2之女。202x年x月x日，北京市xx区人民法院作出（202x）京xxx民初xxx号民事判决书，判令：位于北京市xx区xx号房屋（标准价出售住宅）由孙xx、刘x6、刘x1、刘x3、刘x4、刘x5按份共有（其中孙xx、刘x6占百分之二十份额、刘x1占百分之二十份额、刘x3占百分之二十份额、刘x4占百分之二十份额、刘x5占百分之二十份额），现该判决已生效。被告一直占有使用该房屋，未履行判决。因此为保护我的合法权益，特诉请至法院，要求按照该套房屋每月租赁价格的20％给付我经济补偿。

刘x5辩称，不同意原告的诉讼请求，原法院判决中刘x5提供了全部发票中的付款人是刘x5，可判决中却写的不是刘x5，证明、赠与全部撤销。根据民法典第1136条规定，打印遗嘱、书面遗嘱都是有效的，但是判决却认定无效。我们对有关判决不服我们已经上交了，法院判决的20％份额不代表我们应支付的费用，20％怎么来的，房屋在单位，没有上市，我们只有居住权，不能出租。我买了27年的房子，x号院x单元x号是我们全款出资购买的，刘x1有签字和手印，可以进行鉴定。我们提交的证据有遗嘱以及签字证明、社区证明，足以证明我们借名买房的事实。父母生前我们尽到了主要赡养义务，居委会开具的证明足以体现。刘x1索要租金，父母生的时候没有赡养，我们不同意给租金。我父亲下葬后，我们不拿钱不让我们走，当时把钱给大队书记，让大队书记给的你们。在父亲死了之后，我们才装修住进来的。

【法院审理查明】

刘xx与张xx系夫妻关系，二人婚后育有子女五人，长子刘x1、次子刘x2、长女刘x3、次女刘x4、三女刘x5。张xx于200x年x月x日死亡，刘xx于201x年x月x日死亡。孙xx与刘x2系夫妻关系，二人婚后育有一女刘x6，刘x2于201x年x月x日死亡。199x年x月x日，刘xx与xx厂签订房屋买卖契约，约定刘xx从xx厂购买位于北京市xx区xx号房屋（以下简称xx号房屋）。该房屋于200x年x月x日登记在刘xx名下，房屋为标准价出售住宅。202x年，孙xx、刘x6以转继承纠纷为由将刘x5、刘x1、刘x3、刘x4诉至本院，后判决确认x号房屋（标准价出售住宅）由孙xx、刘x6、刘x1、刘x3、刘x4、刘x5按份共同，其中孙xx、刘x6占20％份额、刘x1占20％份额、刘x3占20％份额、刘x4占20％份额、刘x5占20％份额。该案一审判决于202x年x月x日生效。诉讼中，刘x5称父亲死亡后，其装修搬入x号房屋居住。刘x1主张，根据生效判决，其占x号房屋20％份额，现该房屋一直由刘x5占有使用，故要求刘x5给付自201x年x月x日至202x年x月x日期间的房屋占有使用费。刘x5不认可，并表示x号房屋系由其出资购买，刘xx的遗嘱是有效的，刘x5与刘xx之间存在借名买房的事实，刘x5对父母尽到主要赡养义务，刘x1占有x号房屋20％份额并不代表刘x5应给付费用，x号房屋系央产房，不能对外出租，因此不同意刘x1的诉讼请求。

【判决结果】                       

一、刘x5于本判决生效之日起七日内给付刘x1房屋占有使用费6090.32元；

二、驳回刘x1的其他诉讼请求。

【律师解析】

央产房继承王辉律师认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。本案中，生效判决确认x号房屋由刘x1、刘x3等继承人按份共有，其中刘x1占20％的份额，另x号房屋自刘xx死亡后一直由刘x5居住使用，故刘x1作为按份共同权人之一有权要求刘x5给付占有使用费。但刘x1主张的占有使用费起算时间有误，刘xx、张xx死亡后，继承已经开始，但尚未分割，该期间xx号房屋应为张xxx、刘xx继承人共同共有，各继承人均有权占有、使用x号房屋，刘x5作为继承人之一，亦有权居住使用，故就继承开始后，遗产分割前这一期间，刘x1无权向刘x5主张占有使用费。x号房屋占有使用费应自双方继承纠纷案件生效之日，即202x年x月x日开始计算。另，刘x1主张的占有使用费标准并无不当，法院予以确认。关于刘x5辩称其出资购买x号房屋以及与刘xx存在借名买房关系一节，生效判决已确认x号房屋属于张xx、刘xx的遗产，故对于刘x5的上述抗辩意见，法院不予采信。