房屋买卖有争议，合同保护我权益

律师观点分析

一、案情简述

2015年11月19日，xx公司（卖方）与杨xx（买方）签订《武汉市商品房买卖合同》，约定，杨xx购买xx公司开发建设的房屋一套，建筑面积31.92平方米总价350000元，采取以一次性付款。交房期限及约定条件，卖方应当在2016年2月29日前，将符合条件的商品房交付买方。因不可抗力或双方在合同约定的其他原因，需延期交付使用的，卖方应当在发生日起30内书面告知买方逾期超过30日偶，买方有权解除合同，买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同书面通知到达之日15天内退还全部已付款，并按累计已支付款的1%向买方支付违约金。关于产权登记的约定：卖方应当在商品房交付使用之90日内办理完房地产初始登记。因卖方的责任造成买方不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买方退房，卖方在买方提出退房要求之日起30日内将买方已付房价款退还给买方，并按已付房价款的1%赔偿买方损失；2、买方不退房，卖方按已付房价款的1%向买方支付违约金。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的提交武汉仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

二、提交证据

1. 杨xx身份证复印件；
2. 被告xx公司工商信息；
3. 《武汉市商品房买卖合同》；
4. 《销售不动产统一网络发票》；
5. 《xx公司<销售不动产统一发票>结算凭证》；
6. 银行交易明细。

三、法院判决

1.解除原告杨xx与被告xx公司签订的《武汉市商品房买卖合同》；

2.被告xx公司于本判决生效后十日内向原告杨xx返还购房款347,807元；

3.被告xx公司于本判决生效后十日内赔偿原告杨xx损失3,478.07元。