张静，实践中，二手房卖家在卖房时将房屋委托中介公司独家包销的初衷是为了省时省力，但是却容易事与愿违。在委托二手房交易独家代理时，应当注意以下几点风险：

1、独家代理约定的期限过长。由于二手房市场价格存着不确定性，独家代理期限越长，房价波动的风险也会相应增加。

2、独家代理的效果不佳。房产中介在推荐卖家签订独家代理时，往往会以“主推”“返现”等甜头进行利诱，但签订合同后，实际的销售进度如不像房产中介说得那么理想，也无法在合同期内找其他房产中介挂售。

3、独家代理合同的权利义务不明确。独家代理合同大多仅约定中介公司在约定期限内以某个价格出售房屋，但对于房屋买卖交易中的其他重要事项，由于缺乏买家的合意而大多未进行约定，容易引发纠纷。

建议欲出售房屋的卖家，要综合各方面因素权衡利弊，审慎签订独家代理合同，尤其对于期限较长、违约责任较重的合同，更应谨慎决定。如果决定与中介机构签订了独家包销合同，应遵循诚实信用原则，遵守合同约定，否则可能要承担相应的违约责任。