咨询电话： ，张静律师解答：如合同有约定就构成违约。如下面这个案件，合同约定出租人负责承租人营业执照的办理，后因商铺《临时经营场所使用证明》过期，出租人不办理延期手续，导致承租人无法办理新的营业执照，最终法院认定出租人构成根本违约。

判决书节选：

根据合同约定,某医院应当保证涉案商铺符合办理工商、消防、租赁登记、卫生等政府执照的办证要求,双方并约定某医院负责便利店营业执照的办理,但由于涉案商铺《临时经营场所使用证明》于2016年8月27日到期后,某医院未能办理延期手续,并未能为华某公司办理新的营业执照,某医院已构成违约,根据《房屋租赁合同》第9.4条第(5)项,因某医院的违约行为导致华某公司无法正常营业的,华某公司有权解除合同。华某公司多次催促未果后于2017年4月18日向某医院寄送《解除合同通知函》,华某公司提交的妥投证明显示相关邮件于4月19日由某医院前台签收,应当视为已经送达给某医院。某医院在收到《解除合同通知函》后三个月内未向华某公司提出异议,根据《合同法》第九十六条以及《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释(二)》第二十四条之规定,双方租赁合同于《解除合同通知函》送达某医院即2017年4月19日起解除。某医院在本案中主张双方合同于2017年9月9日解除依据不足,法院不予确认。华某公司虽然存在逾期支付租金的行为,但某医院并未就此行使合同解除的权利并通知华某公司解除租赁合同,某医院可就华某公司逾期支付租金的行为主张违约责任,但双方租赁合同是由于某医院的违约行为于2017年4月19日起解除。 

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