广州签订抵押借款合同后未办理抵押登记，不还款后如何起诉？

咨询电话： （张静），郭先生因资金短缺向其同学父亲孙先生借款。2013年1月，两人签订《借款合同》，约定郭先生向孙先生借款100万元，借期一年并约定借款利息。郭先生以其与父母共有的某房产作为抵押担保。但郭先生表示，由于其父母年事已高，且患有疾病，不便至房地产交易中心办理抵押权登记手续，因此其父母提供了房产证原件、已签字的《证明》原件及身份证复印件，证明“同意以某房产作为其子向孙先生借款100万元的抵押担保”。

当天下午，孙先生来到郭先生家中，了解郭先生所说是否真实。郭父、郭母予以确认。借款合同经双方签字生效后，孙先生向郭先生发放贷z款100万元。借款到期后，孙先生曾多次向郭先生追讨欠款利息，但郭先生始终不与其见面。孙先生向法院提起民间借贷诉讼，将郭先生及其父母告至法庭。

经审理，法院判决郭先生归还孙先生100万元借款及相应利息，驳回了孙先生要求郭父、郭母承担抵押房产清偿债务连带担保责任的诉讼请求。然而，法院判决的履行期限已过，郭先生依然没有还款，孙先生遂申请执行。因郭先生名下暂无财产可供执行，本案立即执行完毕的条件尚不具备，法院出具执行裁定书，裁定终结本次执行程序。

为追偿债务，孙先生向法院提起本案抵押合同纠纷诉讼，要求郭先生、郭父、郭母赔偿100万元借款、利息以及因借款债务受到的经济损失。

法院基于孙先生自身职业系律师，理应比普通老百姓对抵押权设立未登记的相关法律风险更熟知，以及郭先生、郭父、郭母怠于履行抵押权登记等，判决郭父、郭母于房屋价值范围内对郭先生不能偿还的债务和利息承担70%的赔偿责任，孙先生自行承担30%的责任。

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