广州没有购房资格被销售欺骗买房能退吗？

咨询电话： ，张静律师解答：如主张是被销售人员欺骗，则要提供证据证明自己被欺骗。如下面这个案件，购房人主张自己被欺骗，但销售人员拿出了其签字的《认购须知》，则证明其没有被欺骗，最终败诉。

判决书节选：

本案的争议焦点在于：原、被告的行为是否构成违约，是否需要承担违约责任。依照《认购书》约定，原告应在2013年8月4日前与被告签订《商品房买卖合同》并支付首付款。原告至今仍未与被告签订《商品房买卖合同》，也未支付首付款，其行为已构成违约。原告提出其是受被告蒙骗，在不具备购房资格的情况下与被告签订了《认购书》。但原告作为成年人，在限购政策出台多年且经媒体多方宣传报道的情况下，应当知晓国家关于限购政策的规定。《认购书》第七条、第九条明确约定原告在签署该认购书时，对于购房须知已清楚了解并认可。为此，被告出示了《自某花园认购须知》等证据证实其对原告已尽告知义务。而原告并未提供证据证实自己确受被告蒙骗。被告在催促原告签订《商品房买卖合同》未果的情况下，依照《认购书》第七条的约定，没收原告支付的定金及将涉案房屋另卖他人并没有违反合同约定，故被告的行为不构成违约。