咨询电话： （张静），律师解答：对于《房屋买卖合同》的效力问题，因为《房屋买卖合同》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同，其上有三方的签字盖章，协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限、中介费用等主要条款，合同已经成立。该《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按约履行。
网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。实践中买卖双方基本都是按照三方合同来履行的，并不以网签合同为准，因此应以实际履行的合同为准。
