广州买房时交多z少定金合适？

咨询电话： （张静），一般在确定交易条件后，都会于当天支付一定数量的定金。这时也许双方已签订了正式的买卖合同。也许尚未签订正式合同，只是先签订定金合同，并约定多长时间内签订正式合同。定金的作用是保证合同的履行或签订，违反约定，交付定金的一方无权要求返还定金，收取定金的一方要双倍返还定金。这个环节，交多z少定金是个很重要的问题。

实践中定金的数量常见有有两种选择：一是确定一个比较少的定金数额，比如几万元定金。二是支付数十万元不等的较高额度的定金。

律师分析建议：

对于数百万的房产来讲，价格浮动大时，一两周的时间价格就可能差出几十万甚至更多，定金的数额如果只有一两万元，其实对双方的约束力是比较低的。一旦房价波动较大，低数额的定金罚则根本起不到稳定交易的作用。

从稳定交易的角度讲，定金数额杨律师不建议太低，至于到底定到多z少数额，只能根据不同交易情况由双方确定了。但按法律规定定金数额最z高不能超过合同金额的百分之二十。

特别提示：

１、买方支付高额的定金的前提是要确定交易对象的卖方是有权交易的主体，且身份真实，交易的房屋的情况肯定属于自己理想的购买的房，且交易肯定没有各种障碍。如果碰到骗子，定金条款就没什z么约束力了。

２、如果情况不是很明确，或者对是否交易还有犹豫，只是在中介等因素的影响下才决定签约，那还是先少交点，万一有什z么问题损失也不不大。

３、只签订简单的定金合同而未签订正式买卖合同的，定金数额不宜过高，因为如果关于交易的重要条款和一些细节在定金合同中没有，一方想毁约很可能在签订正式合同时从条款协商不成角度入手，这时定金未必能起到约束作用。而且，如果只签订了定金合同，也建议尽早把正式合同内容签署确认，稳定交易。