女儿把母亲的房子卖掉，买家已装修入住。然而十年后，母亲以自己对卖房之事并不知情为由，要求买家返还房子......近日，法院终审审理了这起返还原物纠纷案。

　　彭某（母）与陈某（女）系母女关系。彭某在其丈夫去世后，到广州跟随长女一起生活，彭某名下的房屋一栋交由其小女儿陈某负责出租。后陈某与王某签订房屋买卖合同，将涉案房屋以总价款132000元出售给王某。购房合同上陈某注明受彭某全权委托。合同签订后，王某支付了价款，陈某按约交付了房屋及《房屋所有权证》《国有土地使用权证》，王某对房屋进行了装修装饰后入住至今，但至今并没有办z理房屋产权转移登记。

　　彭某诉称，自己因长期居住在广州，对陈某、王某的房屋买卖行为不知情，最近才知晓房屋已被出售，故向法院提起诉讼，请求王某返还房屋。

　　一审法院认为，陈某未经房屋权利人彭某的授权、且事后未取得权利人的追认，对彭某名下的房屋出售的行为属于无权处分行为。合同签订后王某虽支付了价款，且已实际入住使用，但该涉案房屋一直未办z理房屋转移登记，王某并未取得房屋的所有权，遂判决支持彭某的诉讼请求。

　　王某不服，提起上诉。中院经审理认为：涉案房屋虽登记在彭某名下，但彭某丈夫过世后，涉案房屋一直由陈某负责出租并收取租金，涉案房屋出售之前，亦由陈某处理邻里关系问题。同时，陈某在《房屋买卖合同》上明确载明其系彭某之女，受彭某全权委托，并交付了涉案房屋的《房屋所有权证》以及《国有土地使用权证》原件，王某占有涉案房屋装修并居住。后陈某居长沙数年，且彭某十余年多次回湘，均未主张过任何权利，陈某的上述行为以及其与彭某特定的身份关系，足以使王某相信陈某有代理权，王某对于信任陈某有代理权系善意且无过失，故陈某的行为符合表见代理的构成要件，其与王某签订的《房屋买卖合同》合法有效，彭某作为被代理人应当承担由此所产生的法律责任。

虽然涉案房屋未办z理房屋转移登记，但王某有权占有涉案房屋，在该《房屋买卖合同》并未解除，王某有权占有未消除的情况下，彭某要求王某返还涉案房屋无事实和法律依据，不予支持。