（张静），房价高企的当下，三四百万的房子，动辄像不要钱似的疯抢，有一些市民抢不到房，还动起了买二手期房的主意，为了放心，还跑到公证处做公证。那么，这种方式真的能彻底保证买卖安全吗?

律师解答：不一定安全。期房买卖并不违法，只要是买卖双方真实意思表示，那么合同是成立的。但是，合同成立和生效是两回事。从“物权法”角度而言，期房尚未交付，也未办理产权证，卖方对房子是不具有权利的，连权利都没有，怎么能进行处置，出售给别人?此类合同其实是附条件或是附期限生效的合同，其生效条件(期限)就是卖方拿到了房产证(的那一刻)。

如果卖家因为种种原因就是没拿到产权证，或者将来把房子登记到了别人名下，即使之前做过公证，那么买家的目的还是无法实现，因为双方的合同虽然成立，但却没有办法履行。这种情况下，卖家肯定构成违约，但是即使卖家违约又能怎样呢?大不了双倍返还。很多买家对这一问题存在误解，以为买卖合同做过公证就保险了，其实，公证合同对合同将来履行的情况并不能产生任何约束的作用，该违约还是违约，避免不了的。所以，此种类型的交易，其最z大的风险就是面临着卖家将来翻脸的潜在麻烦。