近几年，商品房预售中因房屋质量问题被业主拒绝收楼的事件屡见报端。业主接到开发商《收楼通知书》后到楼盘现场验房发现种种质量问题：地面空鼓、瓷砖开裂、门窗翘裂、五金件损坏、墙面或顶棚抹灰层脱落、管道堵塞、厨房和卫生间地面管道渗漏……，等等。于是，业主往往拒绝收楼并要求开发商支付延迟交楼违约金。而开发商则认为上述问题仅仅是细微质量瑕疵，不足以成为业主拒绝收楼的理由。那么，究竟谁说的合法呢？业主在什么情况下可以拒绝收楼？

近几年，广州的司法实践要求交楼条件必须具备以下基本条件：

（1）取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（简称：《工程竣工备案表》）

（2）讼争房屋符合使用条件（即不存在漏水、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵）。

(3)商品房买卖合同约定的其他交楼条件。 即如果有特别约定其它标准的，也要按照该约定处理。

值得注意的是，交楼标准和装修标准是不一样的。如果开发商交付房产存在一些细微瑕疵，不符合合同附件约定装修标准的，出卖人承担的是关于装修标准的违约责任，购房者如果拒绝收楼主张延迟交楼违约金，则难以获得法院支持。例如，房屋如果是出现极少数例如一两块瓷砖开裂或细微门窗翘裂、五金件损坏的，业主无权拒绝收楼，但是可以追究开发商关于装修标准的违约责任，要求修理重做，赔偿损失。